日記
囲い込み法改正で実際どうなった？
不動産の囲い込みに関して法改正があってからというもの大手はじめ両手物件への囲い込みに対して大分ガバナンスが効いてきたというのが現場の肌感覚。それでも囲い込みの可能性がある場合は買主様には正直に伝えて売主様へ付いている仲介さんへの直接連絡を促している。そんな業者へはお金を払いたくないという方もいればどうしても買いたいからとそちらに行く方もいる。でも長期的に見てどちらに信頼が付くかは明らか。経営トップがどういう方針で事業を行なっているかはとても大事な要素だと思う。さらに国交省や免許権者である都道府県への通報制度も整ってきていて簡単に囲い込みが出来ない。そもそも違法ですから大手はコンプラ的に法改正以来かなり力を入れている印象。この流れがしっかり続くよう顧客も含めて業界全体でチェックしていく必要がありますね👀うちもしっかり社員、メンバーへのコンプラチェック、教育含め頑張っていきます💪
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子育て世帯の家探しこれは気をつけて！
子育て世帯も家探しの際是非気をつけて頂きたいのが土砂災害エリア。ハザードマップというとかく水（洪水や津波）ばかり目が行きがちですが土砂災害も要チェック👀◯◯市or◯◯区スペース土砂災害特別警戒区域or土砂災害警戒区域で簡単にググれます✅特に特別の方はレッドゾーンです🟥戸建は特に注意。
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八王子市ってどうですか？
最近子育て世帯から問合せ増えている街が八王子市。都内近郊も物件価格上がってきて郊外を探す世帯も👀子育て世帯にオススメな駅は南大沢、八王子みなみ野、八王子、西八王子🚃高尾はイーアス高尾という商業施設が出来て便利になりましたね🛍️自然環境も豊かですしね✨やはり推しは南大沢かな👍
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住宅ローンの金利が0.1%上がると、、、
住宅ローンの金利が0.1%上がるといくら総返済額が増えるかざっくり知りたい場合は借入残債×上昇金利×0.2で増加額が分かります。例えば残債5000万なら5000万×0.1×0.2＝100万円で100万が増加額になります。DMやzoom面談で相談が多い質問なので参考になれば✨子育て世帯お金がかかりますからね💰
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子育て世帯の街選び〜駅の綺麗さ〜
子育て世帯にお勧めしたい街選びの方法として駅の綺麗さ・整備された駅前を選ぶというのがあります🚃駅は通勤通学に毎日使うものですし重要ですね✨治安も駅に現れるというのが自論☺️神奈川お勧めは💁
・たまプラーザ
・辻堂
・海老名
・センター北
・センター南
・武蔵小杉
・みなとみらい
・新綱島
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