日記
子育て世帯にオススメな街〜越谷レイクタウン〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は越谷レイクタウン駅（JR武蔵野線線）（埼玉県越谷市）
◆ 何と言っても日本一の店舗数（700店舗）を誇るショッピングモールレイクタウンが駅目の前。駅前で生活全て完結する街。その名の通り大きな池が特徴👀
◆中古マンション坪単価205万
70平米換算4,346万
1年前比較約2.5%上昇⤴️
◆越谷市全体の待機児童数は2024年4月1日時点での4名（前年も4名）。実際の入園決定率は83.9%と前年から10Ptも改善しいわゆる隠れ待機児童はかなり減少傾向ですがレイクタウン付近は人気エリアともあって一、二歳児クラスはなかなかの激戦区。0歳児は比較的空きがあり入れないという事はなさそう。いづれにせよ事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆何と言っても越谷レイクタウンと言えば日本一の店舗数何と700店舗を誇るショッピングモールレイクタウンがある事で有名。kazeとmoriとアウトレットを合わせて面積も最大👀日常使いにはデカすぎるぐらいデカい。習い事やエンタメはじめ駅前で全て完結するのは魅力✨その名の通り大きな池がアウトレット脇にあってウォーキング、お散歩に良いね🏃自然もたくさんで緑を感じる街🌲（今は水辺周りはデッキ工事中→この後再開発欄に記載）
◆治安を示す犯罪件数は越谷市は令和5年度2776件と埼玉県内でワースト5位ながは5年連続大幅減少しているのと繁華街のある新越谷の件数も含まれておりレイクタウン付近は比較的落ち着いている👮
◆再開発トピックとしてはレイクタウンの池の周りを水上デッキで繋ぐプロジェクト。2024年8月からスタート👀楽しみですなぁ✨
◆駅から少し離れれば落ち着いた街並みというのもポイント高いですね🏠
◆交通利便性としては新宿駅、東京駅など主要駅へ乗り換え一回の65分前後🚃
JR武蔵野線１路線のみのため都心への行き来では乗り換えがどうしても発生してしまうけどそれさえクリア出来れば推せる街✨
◆2028年度を目処に西武池袋線との直通運転が検討されており武蔵野線ユーザーとしても朗報ですね✨
◆車では国道４号・旧４号・298号など幹線道路が近くを通っており東西南北車さえあればかなり出やすく車の交通利便性は⭕️
外環自動車道草加インターまで車で20分🚗
◆ハザードリスクとしては駅近は利根川氾濫時の洪水は要チェック👀洪水時0.5mから3mのエリアも多くしっかり確認しておきたい。レイクタウン南口側は比較的洪水リスクが低い。地震の揺れやすさも若干高め。購入物件のハザードマップのチェックが必要ですね✅
◆越谷市の子育て支援策トピックはこちら💁↓
◎越谷市の出産・子育て支援制度
越谷市では、妊娠期から子育て期にわたるまで、幅広い支援が整えられています。たとえば、2023年2月からは、妊婦一人あたり5万円の「出産応援金」、子ども一人につき5万円の「子育て応援金」が支給されています。加えて、妊婦健診費用の助成や、出産後に利用できる訪問・宿泊・通所型の産後ケア、地域の子育てサロンや児童館の運営など、多様な支援が提供されています。子育てに関する相談窓口や、育児に役立つ情報提供の体制も整っており、安心して子育てに取り組める環境が築かれています。
◎越谷市の保育・幼児教育施設
越谷市では、保育園の入園に対する需要が高く、2022年度の新規入園決定率は71.2％となっています。そうした状況を受けて、働く家庭のサポートを目的に「こしがや『プラス保育』幼稚園事業」が展開されています。この取り組みに参加している幼稚園や認定こども園では、開園時間が延長されており、朝早くから夜遅くまで（例：朝8時前～18時以降）10時間以上の保育サービスが提供されています。そのため、共働き家庭でも安心して子どもを預けることができるようになっています。
◎子育て情報サイト「こしがや子育てクワイエ」
「こしがや子育てクワイエ」は、子育て中の母親たちを中心とする市民ボランティアが運営し、越谷市内の子育てに役立つ情報を発信しているウェブサイトです。地域の子育て施設の紹介や、育児のヒント、さらには子育て家庭に優しい店舗情報まで、多彩な内容が掲載されています。保育園への入園準備やトイレトレーニング、不登校への対応、高校・大学の進学費用に関する情報までカバーしており、子育て世代にとって心強い情報源となっている
◆ちなみに現在新築マンション分譲は即引き渡し可能なアルファグランデ越谷レイクタウン🌇3LDK70平米台高層階6490万。
◆少々ネックというか気をつけたいのは電車とハザードでしょうね✅
最強の生活利便性and自然環境を兼ね備えた越谷レイクタウン駅ますます期待です✨
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首都圏鉄道混雑率ランキング（ワースト）
首都圏鉄道混雑率ランキング（ワースト）
1.日暮里舎人ライナー171%
2.日比谷線162%
3.埼京線160%
4.中央線快速158%
5.つくばエクスプレス154%
人気路線ゆえの悩み。以前ヤバかった田園都市線や東西線は意外と入ってない。東西線12位、田園都市線ランク外。TXは子育て世帯超人気路線だから致し方なしか。
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なぜ子育て不動産を立ち上げたのか？
なぜ子育て不動産を立ち上げたのか？（画像は幼きころの娘😍）。忙しい子育て中のパパママに代わって保活情報を集めたり子育て環境を調べたり将来的な子供の学区情報を教えてくれるような子育て世帯に特化した不動産屋さんって無いよね。。ならば作ってしまおうと立ち上げたのがこのサービスです。そんな担当者ばかりの不動産屋さんがあったらどんなに心強いだろう？という想いから体制を少しづつ構築していきました！立ち上げてからというもの同じように子育てに悩み、喜び、夢を持つ多くの方々との出会いを通じて、子育て世代の住まいの重要性を改めて痛感している最中です。
私自身2児の父親であり、2人ともまだまだ小さいです。
そして子育て、仕事、家事をしながらの住まい探しは本当に大変なもので私自身、住宅購入は2回、売却は1回経験していますが住宅購入の1回は上の子が生まれてすぐ、2回目は下の子が生まれてすぐで物件を検索したり問い合わせしたり、内覧したり、書類を沢山用意したり、長時間の契約手続き、銀行にいったり、と本当にハードでした。
不動産業界にずっといる私ですら、ハードなのですから、他の業界にいらっしゃる方や、住宅購入が初めての方、不動産の事が良く分からないという方、且つ子育てをしながらとなると物凄く難しいという事は痛いほど分かります。
うちの女性メンバー（ママ）は女性ならではの視点で、住まい探し×子育てのこのサービスを盛り上げてくれていますしうちのメンバー（スタッフ）全員が幼い子供を持つパパママです。
また独自のネットワークで各地域に住んでいるパパママさんと提携しておりその土地のリアル情報を提供しているのです。
私たちは、不動産業のプロという視点とパパママの子育てという両面からアプローチしています。
このサービスを拡大していくためにぜひみなさん応援下さればとっても嬉しいです✨
子育て不動産ではエリアの特性や物件価格などの面だけでなく、日常使うスーパー、ドラッグストア、コンビニなどは言わずもがなですが、お子様の保育園、幼稚園、学区や遊ばせる公園、何かあった場合の病院、ショッピングセンター、またお休みの日に家族で出かけて比較的近隣でたっぷり満喫出来るスポットなどもお伝え出来るように日々準備しています。
子育て世帯にとって気になるポイントはたくさんまとめています。
治安やハザードはもちろん、育児環境、自然環境、教育、細かなところでいうと学区や保育園、待機児童数はどうか、託児所は近くにあるか行政としての子育て支援制度や市区町村長の考えはどうかなどなど沢山押さえておくべきポイントはあります。
そこを忙しいパパママに代わって徹底的に調べたりデータを整備してしっかりお伝えし伴走していく体制を整えています。
ぜひそんな子育て不動産を応援、またご愛顧いただければこんなに嬉しいことはありません！
どうぞ今後ともよろしくお願い申し上げます。
また発信も皆さまに少しでも有益な情報をお届け出来るよう頑張ってまいります💪
住まゴリくん🦍🍌画像は幼き娘😍
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住み替え予算の考え方
住み替えは
①売却金額−ローン残債＝手残り
②手残り＋年収の7倍＝住み替え予算
となります。
住み替え検討の方から良く聞かれる質問なのでご参考まで👀
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子育て世帯が住みやすい街〜さいたま新都心〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は子育て世帯に人気なさいたま新都心駅（JR京浜東北線）（さいたま市）
◆ 埼玉で子育て世帯No.1人気な街と言っても過言ではない（実は住まゴリくん埼玉育ちなのです🦍🍌）
◆大宮、浦和とともにSUUMOでの住みたい街ランキング埼玉TOP3の常連
◆中古マンション坪単価245万
70平米換算5,194万
1年前比較14.9%上昇⤴️
2桁伸び！
◆さいたま市全体の待機児童数は2025年4月1日時点での0名（2022年から継続。）だが共働き世帯の需要旺盛で保活激戦区である。隠れ待機児童数は約1200名と前年から回復傾向ではあるものの事前チェックは必須👀👶
◆何と言ってもさいたま新都心駅と言えばさいたまスーパーアリーナ・大規模商業施設コクーンシティ（コクーン1.2.3）や子育て世帯にも人気な大規模レジデンスシントシティ🌇加えて新幹線も停車する大宮駅のお隣駅で歩いて25分。駅前はデッキで結ばれており歩車分離の広い歩道は何より安心だし綺麗な街並みは羨ましい限り。緑もたくさんで自然環境も👍コクーンは日常使いはもちろんシネマはじめエンタメも何でも完結出来る🎥生活利便性・交通利便性・自然環境全てを兼ね備えた最強の街✨
◆治安を示す犯罪件数はさいたま市大宮区（大宮駅側）は大宮駅の繁華街も含む為多い傾向にあるが中央区側は埼玉県の平均値ほどの件数にとどまっている。
◆再開発トピックとしては2031年度を目安としたさいたま市役所本庁舎の移転が目玉👀
◆駅前に買い物、エンタメ、病院、行政、オフィスなど集約していて正にスマートシティといった感じ✨
◆駅から少し離れれば落ち着いた街並みというのもポイント高いですね🏠
◆交通利便性としては新宿駅、東京駅や新橋駅など主要駅へ乗り換えなしの35分前後で行ける速達性はすごい🚃
お隣の大宮駅は新幹線停車駅でもあるし交通利便性は結構エグい
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線が停車。
埼京線の北与野駅も徒歩10分なのでこちらの路線も使えますね👍
◆首都高速埼玉新都心線や17号をはじめ幹線道路も近くにあり車の交通利便性も👍🚗バス路線も羽田空港や名古屋、大阪、京都へのシャトルバスもあり充実してて便利ですね🚌
◆内陸というだけあってハザードリスクは低いエリア。駅近はほぼ問題ないレベル。西側の鴻沼川付近の洪水エリアは一部3m未満のエリアはありチェックは必要👀土砂災害警戒区域はほぼ無いレベル👀
◆さいたま市の子育て支援策トピックはこちら💁↓
● 子どもの医療費助成：子育て支援医療費助成制度（0歳から中学校卒業前まで対象）
● 相互援助活動（ファミサポ）：さいたまファミリー・サポート・センター
● 産後ケア：産後ケア事業（訪問型・デイサービス型・宿泊型）
● 一時的な宿泊保育：子どもショートステイ事業
● 相談窓口：なんでも子ども相談窓口
● 電話相談：子育て不安電話相談・子育て応援ダイヤル
● 多子世帯支援：多子世帯支援制度
● ホームヘルパー：子育てヘルパー派遣事業
● 緊急サポート：さいたま市子育て緊急サポート
● 子育て世帯の優待制度：パパ・ママ応援ショップ制度
子育てポータルサイトも便利ですね✨
◆ちなみに現在新築マンション分譲はなし。近場だと与野駅のシティハウス浦和針ヶ谷2026年1月引き渡し予定🌇
◆ネックはやはり保活でしょうね👶
ハイセンスな街並み、交通利便性、生活利便性、自然環境を兼ね備えた駅さいたま新都心駅ますます期待です✨
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