住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）（東京都世田谷区）

◆ 中古マンション坪単価約424万

・70平米中古マンション価格約8,980万

・過去三年比較約＋10.9%⤴️

◆保活ポイント→

世田谷区待機児童数は令和七年度に47名とここ数年で上がってしまっており特に1歳児は43名と激戦必須❗️区では３箇所の認可保育園新設など対策を急いでいるものの人気の街はやはりどこも保活が大変💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところです💪

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍駅前大規模商業施設がある街は間違いないのです🛍️RISEショッピングセンターと高島屋SCの二大巨頭かま駅前にどーん！はい生活利便性最強！雨に濡れず駅前で買い物や生活完結できちゃうなんて🛍️更におしゃれなインテリアや雑貨屋さんやカフェも充実してて平日の日常使いというよりウィークエンドの家族での来店の方が楽しいかも。友達家族呼んでも喜ばれる街よね✨個人的にRISEにある TSUTAYAが1番好きなTSUTAYAかも😻

◆自然環境→

東京23区ながら多摩川と二子玉川玉川公園でもう自然がたっぷり過ぎてはい勝ち確🎖️多摩川河川敷と玉川公園で子育て世帯の遊びは完璧！河川敷ではバーベキューやピクニックやらスポーツやらランニング、愛犬との散歩などなど使い勝手抜群。玉川公園はアスレチックも結構あったり子どもと楽しみには申し分無し🌲こ、この街住みたい🦍✨少し行くと駒沢オリンピック公園や砧公園という都内有数の公園もあるし🚗

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す犯罪発生件数を調べたが東京23区中の4番目に低い👮やっぱり思った通り👀繁華街的なお店がほとんどなく誰が行っても安心感を肌で感じる街☺️

◆ハザードマップ→

ここはシビアに見ざるを得ない👀多摩川の氾濫洪水はハザードマップを見ると駅前を中心に南側は特に浸水5m未満のところが多い✅建物の2階が全部浸かってしまうぐらいの浸水で注意が必要❗️事前チェックは念入りにしたいところですね👀

◆交通利便性（電車）→

田園都市線と大井町線の二路線で渋谷まで13分乗り換え無しはかなりの利便性。大丸有方面へは大手町駅であれば直通運転で約30分と都心駅の出やすさはピカイチ🚃この街で交通利便性も良いなんて最高じゃないですか🚃✨

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては東名高速が東名川崎インターが近いし用賀インターも近く高速近いのは良いよね🚗環八の渋滞はエグいのでそこはしっかり伝えておきたい👀

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無しだが昨年10月竣工のプラウド二子玉川の転売物件がいくつか出てる👀

◆再開発→

二子玉川東地区市街地再開発事業は一応の完結を見ておりある程度完成された街と言える🌇大手企業もテナントとして入るなど職としての街の魅力もあるよね✨

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と多摩川の氾濫洪水のところですね、事前チェックしっかりしておきたいところ✅

◆子育て支援トピック→

最後に世田谷区の子育て支援トピックは💁

【産後ケアセンターの設置】

産後4か月未満の母子を対象に、心身の不安や疲労をケアする支援を実施。

宿泊型（ショートステイ）と日帰り型（デイケア）の選択が可能で、助産師など専門スタッフによる個別相談可。

【せたがや子育て利用券の配布】

妊娠期や産後の家庭に対して、ヘルパー派遣や産後ケアなどのサービスに使える利用券を交付。

【一時預かりサービス（ショートステイ・トワイライトステイ）】

短時間・短期間の一時預かり制度。

ショートステイは最長7日間の宿泊が可能で、保護者の入院や急な事情に対応。

トワイライトステイは夜22時までの預かり

◆まとめ→

もうね、子育て世帯にドンピシャな街なのはわかりすぎる✨生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても最高❗️ハザードと保活の事前チェックさえしっかり出来れば是非推したい街🌇あとは物件価格か。。

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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2025年8月住宅ローン金利速報💁

フラット35先月から＋0.03Ptで1.87%

・新規借入変動金利ランキング

①SBI新生0.590%

②三菱UFJ0.595%

③PayPay0.600%

④りそな0.640%

⑤住信SBIネット0.650%

変動はほぼ横ばい。日銀が政策金利据え置きを発表。2026年4月までは基準金利上がらないのは朗報ですね👀✨

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）（東京都江東区）

◆ 中古マンション坪単価約350万

・70平米中古マンション価格約7,420万

・過去三年比較約＋17%⤴️

◆保活ポイント→

江東区の待機児童は2024年4月1日時点で0名。しかしながら江東区は認可保育園に入りづらい行政区ランキングでも倍率3.6倍と23区中3番目入りづらい区👀行政としては特に0歳から2歳までの受け皿を増やすべく保育園増設など対策を急いでいる💪人気の街はやはりどこも保活激戦ですね💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところですね❗️

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍まずアーバンドッグららぽーとが駅前にあり少し行くと日常使いで使えるスーパービバホームがあるので日常使いと週末やアパレル系利用で使い分けもしやすい🛍️駅前に大手デベロッパー（三井不動産）の大規模商業施設がある街は間違いないと住まゴリは口を酸っぱくして言っていますがまさにそんな街✨少し行けばお台場もあるし子供たちと週末楽しめるエリア☺️築地や銀座も近く本当羨ましいー❗️

◆自然環境→

超都心なんだけど水と緑がいっぱいのまさに子育て世帯にオススメな街🌲アーバンドッグららぽーとは東京湾に接していて更に隣接する豊洲公園は子供連れで賑わっている👦遊具もあるし広さも十分だし海を眺めながら子供たちと遊べるなんて羨まな街だわ😍ビバホーム側には豊洲3丁目公園があったりとむしろ自然環境充実と言えるエリア🌲✨

◆治安→

治安を示す犯罪発生率は江東区全体で見ると0.60%と東京23区中の11位と比較的低い水準👮更に豊洲・有明・東雲と湾岸エリアはファミリー層が多いことや比較的所得が高い層が多い事や繁華街的なお店がほとんどなく治安の良さは肌感でも大いに感じる街✨

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると洪水ハザードマップはほぼ真っ白。意外と思われるかもしれないが江東区の中でも湾岸エリアは洪水の浸水しづらいエリアなんです👀ただ高潮の方は場所により5m未満までの浸水可能性はあるのでそちらは是非事前チェックしたいですね✅

◆交通利便性（電車）→

職住近接のお手本のような街🌇有楽町線とゆりかもめの二路線ながらも有楽町線で大丸有方面へは有楽町駅経由で歩いても良ければ乗り換え無しで有楽町駅までなんと7分。バス便で東京駅まで20分と言うルートもあるし🚌品川駅や新宿駅までは乗り換え一回30分🚃主要駅の出やすさが凄い😍羨まし〜！

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては首都高速枝川インターが車で5分ほどで乗り口だし湾岸高速道路までも出やすく東西南北出やすい🚗駅前を中心に豊洲駅周辺道路は広く整備されており運転が苦手なママも安心👩

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては徒歩15分圏内は今現在無し🌇2025/7/24時点

◆再開発→

何と言っても豊住線の延伸計画が大きなトピック❗️住吉駅と豊洲駅を接続し半蔵門線から有楽町線が直通となる。2030年代半ばの開業を目指す。再開発頓挫の話が各所で起こる中でこちらの計画はすでに着工しており余程のことがない限りは決行されるでしょう🌇近隣エリアで言うと築地の三井不による再開発は大きなトピックですね！

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と高潮ハザード・液状化その辺りですね👀

◆子育て支援トピック→

最後に江東区の子育て支援トピックは💁

江東区では子育て支援策の実施件数は16項目中11項目出産後の支援策は7項目中4項目、無償化支援策は7項目中4項目。具体的な支援策としては、0～2歳児の保育費無償化（非課税世帯と第三子以降）、小学生から高校生までの医療費無償化、2人目以降の出産支援（保育料減額）、宿泊型産後ケア、病児保育の充実、家事代行、遊び場・交流の場の常設、母親の孤立対策。

・18歳以下の子どもへの電子クーポン配付

・江東区児童相談所基本計画の策定

・医療的ケア児の受入体制整備

・出産・子育て応援ギフトの支給、江東区版ゼロカーボンパークの整備

・返済不要の給付型奨学資金制度の創設

・有明こども図書館の整備

・電子図書館サービス

◆まとめ→

生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても評価が高く子育て世帯に大人気なのも頷ける✨ハザードや保活は事前チェック必須なものの今後も更に期待大なエリアですね❗️

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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街シリーズ✨

今回は日吉駅（東急東横線・目黒線・グリーンライン）（横浜市港北区）

◆ 中古マンション坪単価約237万

・70平米中古マンション価格約5,024万

・前年比較約9.85%

◆保活ポイント→

港北区の待機児童は2025年4月1日時点で0名。ただし希望通りの保育所に入れない「保留児童」は横浜市の他の区と比べて1番多い416名で区内最多👀認可保育所を５つ増やすなど行政は対策をするものの需要に供給が追いついていない。今後の対策に全力で期待したい👶

◆生活利便性→

日吉駅ビルの東急プラザは東急ストア（スーパー）やドラッグストア・お惣菜・100均など日常使いには使いやすいラインナップのテナント構成🛍️ユニクロや無印もやっぱ便利☺️西口は３つの商店街通りがあり小洒落た飲食店がたくさん。また慶應大学や日大高校があったり学生が多いものの落ち着いた学生が多くトラブルなどは少ない🧑‍🎓また東口は駅前は商業集積はないものの少し行くとプラウドシティ日吉の先にアピタテラス・車があれば駐車場無料のトレッサ横浜があったりと生活利便性は抜群🛍️✨

隣町のグランツリーやラゾーナなども使いやすいし子育て世帯はかなり住みやすい街🌇

◆自然環境→

駅東口の慶應大学日吉キャンパスの銀杏並木は毎年の秋の楽しみ🍂また駅前はごちゃごちゃ感はありつつも公園はかなり数が多く点在しているし鶴見川・矢上川の河川敷や三ツ池公園・少し行くと岸根公園など大型の公園も車があればすぐ🌲自然は意外と感じやすい街ですね✨

◆治安→

治安を示す犯罪発生率は港北区全体で見ると神奈川県の他の市区と比較して高い水準にあるが日吉地区にかぎって言えば件数がかなり少なく治安は良いと言える👮雰囲気としてもパチンコ店や大衆居酒屋・お水系の店舗もほとんどなく安全な雰囲気を感じる✨

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると駅前や日吉本町方面は高台・坂の上のある事から洪水浸水はほぼ真っ白なエリアながら鶴見川周辺では

3mまでの浸水域が多くあり注意が必要👀

丘や坂は多いため土砂災害警戒区域もちょこちょこ点在するので要チェック❗️

◆交通利便性（電車）→

交通利便性かなり最強❗️東急目黒線の始発駅かつ東横線特急停車駅🚃渋谷まで快速で約20分。副都心線で新宿方面へは新宿三丁目利用なら約30分乗り換え無し。東京駅方面へは日比谷や大手町利用なら乗り換え無し33分👀横浜駅約15分。商業施設たくさんのセンター北へもグリーンラインで10分と車がいらないぐらい便利な街🚃

◆交通利便性（車）→

車の便としては日吉駅南口を通る綱島街道で東京方面、横浜方面、東西に出やすく少し行くと国道1号・２号もあり利便性は高い🚗第三京浜の都筑インターは駅から車で10分ほど。東名高速は少し離れるものの横浜町田インターもあって土日のレジャーにも使い勝手が良い✨

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては2026年3月引き渡しのピアース日吉とヴェレーナ日吉（徒歩18分）。ピアースはほとんど売れてしまって残りわずか🌇

◆再開発→

日吉駅が2026年春までに天井のリニューアル工事が進行中❗️ますます綺麗な駅になって最高ですね✨大規模な再開発はもとユニーテラス跡のプラウドシティ日吉以降目立たないがちょこちょこ新築分譲はあるのでそれも楽しみですね😍

◆要注意ポイント→

少々ネックは改善されているとはいえやはり保活ですね👀プラウドシティ日吉が分譲されてから保活の激化に拍車がかかった👶人気エリアゆえの永遠のテーマ🧐

◆子育て支援トピック→

最後に港北区の子育て支援トピックは💁

◼︎小児医療費助成制度

•所得制限なし

•中学3年生までの保険診療全額助成

•※助成対象外：入院時の差額ベッド代、文書料、健康診断、選定療養費など保険適用外の費用

◼︎港北区 歯つらつ歯みがき教室

•対象：1歳前後の子どもと保護者

•内容：歯科衛生士による相談、むし歯予防の話、親子で学ぶ歯みがき実習

◼︎港北区地域子育支援拠点「どろっぷ」

•対象：0歳～未就学児、妊婦とその家族、地域で子育てを応援する人

•内容：遊びや交流スペース、子育て相談、子育て情報の提供

◼︎赤ちゃん会

•対象：第1子の0歳児とその保護者

•内容：手遊び、子どもとの過ごし方、歯の健康、離乳食など育児に役立つ情報を提供

◆まとめ→

交通利便性・生活利便性・資産性などあらゆる要素でポイントが高い街🌇今後もプラウドシティを中心に人気は変わらないでしょうね✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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最近のうちの買いの仲介実績。流山おおたかの森・流山おおたかの森・柏の葉キャンパス・辻堂・センター北・センター南・仲町台・日吉・日吉本町・越谷レイクタウン・三郷中央・海浜幕張・初台・東雲・三鷹・府中・武蔵小山・西小山・大森・白山あれ子育て世帯にオススメな街ばかりやん✨

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