日記

2024-05-02 20:08:00

2024年5月住宅ローン速報

5月住宅ローン金利速報はこちら💁

 

住信SBI、楽天、イオンが変動金利引き上げ。他行は据え置きが多数

 

フラット35は1.83%(前月比0.01↑)

10年固定(メガ)は1.42%(前月比0.06↑)

 

・新規借入変動金利ランキング※最優遇金利

①SBI新生銀行0.290%

②住信SBIネット銀行0.298%

③PayPay銀行0.315%

2024-04-26 19:21:00

子育て世帯にオススメな街〜石神井公園〜

子育て世帯におすすめな街シリーズ✨(代表のXより引用)↓

今回は西武池袋線石神井公園駅

何といっても駅名にもある石神井公園

その広さ東京ドーム5個分❗️

アスレチック、野球場、テニスコート、広場、ボート乗り場、石神井池

ランニング🏃やウォーキングに最適だし子ども達と遊ぶのに最高😍

井の頭公園に似ているなぁ。

何気に練馬区は公園の数が23区で1番多い、また緑被率も25%近くありこれも1番☝️

公園の近くには石神井(屋外)プールと石神井図書館。これまた子供と行きたい!

都心と郊外の良さをよいとこ取りしている街それが石神井公園😊

石神井公園北側は高級住宅街

中古マンションだと石神井公園前のグランドメゾン石神井公園パークフロントは石神井池目の前の特等席。物件出たら要チェック。

練馬区は子育て支援策も充実♪

2016年度に「保育所待機児童ゼロ作戦」を実施し、定員を1,000人も拡大。

3~5歳児を対象にした11時間保育を行う私立幼稚園を「練馬こども園」に認定する独自制度も創設し、16園で1,100人以上の定員が確保され、待機児童は大幅に減少。

更に認証保育所の保育料助成をはじめ

出産・育児・医療にかかわる支援も😊

「練馬区夜間救急こどもクリニック」や「石神井休日急患診療所」といった休日夜間の診療体制もあり、安心して子育てができるエリアですね🏥

交通面では西武池袋線急行停車駅で

新宿25分渋谷27分池袋10分東京35分

有楽町40分と通勤通学にめちゃくちゃ便利🚃

バス路線も充実して吉祥寺などへの中央線沿線へもでやすい🚌

羽田空港への直通リムジンバスもあるのも良いですね✈️

副都心線、有楽町線と直通運転、副都心線は東横線やみなとみらい線にも直通なので横浜や中華街でも出やすくレジャーにも電車で事足りる😊

駅前は2015年に高架化され整備された駅前は👍

歩道も幅広くベビーカーも押しやすそう!

エミオ石神井公園は西武鉄道の駅ナカ商業施設🛍️

駅の高架沿いはアパレルやコーヒーショップなどお洒落なエリア

タワマン石神井公園ピアレスザタワーの

足元には北口石神井公園ピアレス(クイーンズ伊勢丹、八重洲ブックセンター)が。

2027年南口に再開発計画があり大規模複合施設が出来る見込み、生活利便性だけでなく資産性も期待出来る街ですね。

・中古マンション坪単価約280万

・70平米中古マンション価格約5936万

・10年前比較約18.6パーセント↑

高級住宅街があったりタワマンがあったり、ファミリー層が多かったりと治安はかなり良い👍

また近隣の練馬駅、大泉学園駅も光が丘も今度取り上げますのでお楽しみに♪

2024-04-19 05:00:00

中古マンション購入の100の注意点

■中古マンション購入の100の注意点をまとめてみました!子育て世帯の方にもそうでない方にも参考になるかと思います。

 

1 人口動態の状況(人口減少しているエリアではないか?)

2 学校区は人気があるか

3 居住誘導区域か

4 近隣の建築計画はないか

5 近隣の再開発計画はないか

6 嫌悪施設はないか

7 夜間の治安は良さそうか

8 地域コミュニティは自分にあっていそうか

9 幹線道路は近すぎないか

10 騒音はなさそうか

11 車の排気ガスは問題なさそうか

12 前面道路通行量・交通量はどうか

13 最寄り駅徒歩10分圏内のマンション供給は多すぎないか

14 用途地域は何か

15 ハザードマップにかかっていないか

16 水害、地震など自然災害の履歴はどうか

17 生活利便性はどうか(コンビニ、スーパー、ドラッグストア、郵便局、公園、病院等)

18 育児・教育環境はどうか(幼稚園、保育園、小学校、塾、病院、公園、嫌悪施設有無、コミュニティ等)

19 避難場所は遠すぎないか

20 救急車・消防車等緊急車両侵入に問題ないか

21 新耐震基準かどうか

22 総戸数が少なすぎないか

23 分譲会社はどこか

24 施工会社はどこか

25 免震か制震か等耐震構造はどうか

26 駐車場・駐輪場の空き状況は(総戸数に対する割合は)

27 宅配ボックスの有無や総戸数に対する割合は

28 掲示板の整備状況や貼りだされている内容

29 共用部植栽の手入れ、管理状況

30 ゴミ庫の場所、掃除状況、24時間対応か否か

31 バリアフリー対応か否か

32 現居住者の雰囲気・属性は自分に合っているか(年齢層、ファミリー、シルバー、単身者、外国籍の方などなど)

33 共用廊下はじめ共用部を実際に歩いてみて掃除、修繕状況などどうか

34 外壁にひび割れや剥がれなどがなさそうか(目視レベルで構わない)

35 オートロック、監視カメラ含めセキュリティ面はどうか

36 全体を見てモンスター住民がいなそうか(ベランダや廊下など見える範囲で)

 

......

と100まで続きますが、ご希望の方には子育て不動産LINE公式アカウントにて無料贈呈していますのでお気軽にお声掛けください♪

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2024-02-15 19:42:00

子育て世帯に大人気な街・武蔵小杉のタワーマンション紹介

子育て世帯からも問い合わせが非常に多い武蔵小杉エリアのタワマン&大規模マンション名を網羅してみました。

購入検討中の方の少しでも参考になれば幸いです

マンション名横にはデベロッパーや一口メモを記載してます。

 

◆東急線・JR線に囲まれたエリア

・パークシティ武蔵小杉ステーションタワー(三井不、東横線ロータリー目の前、フーディアムすぐ)

 

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(三井不、グランツリー目の前)

 

・パークシティ武蔵小杉グランドウィングタワー(三井不、グランツリー目の前)

 

・ブリリア武蔵小杉(東京建物、板状型)

 

・レジデンス・ザ・武蔵小杉(JR目の前、板状型、コスモスイニシア)

 

◆東急線西側エリア

・コスギサードアベニューザ・レジデンス

(三井不+東急、足元にサードアベニューフードコート、商業施設)

 

・プラウドタワー武蔵小杉(野村不)

 

・パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーイースト ウエスト(三井不、ツインタワー)

 

・エクラスタワー武蔵小杉(東急不などJV開発、足元に東急スクエア、中原図書館)

 

◆グランツリー南側エリア

・シティタワー武蔵小杉(住友不、グランツリー真横、黒基調の外観)

 

・ザ・コスギタワー(東京建物)

 

・リエトコート武蔵小杉イーストタワー、ザクラッシィタワー(ツインタワー)

 

・シティハウス武蔵小杉(住友不、JR徒歩2分、板状型)

 

武蔵小杉は駅前にグランツリー、ララテラス、東急スクエア、サードアベニュー、イトーヨーカドー、

 

フーディアムなどが集結し子育て世帯にも大人気!

 

東横線、目黒線、JR南武線、横須賀線、湘南新宿ラインなど交通利便性もバツグン。

 

私も子ども2人を連れて良く出没しますw

 

うちで扱っているマンションもたくさんありますのでお気軽にお問い合わせください✨

弊社への物件購入相談の方は以下よりお気軽にお声がけください。

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2024-01-10 16:33:00

2024年1月住宅ローンランキング

1月住宅ローン金利

固定変動ともに低下!

フラット35は1.87%

10年固定は1.37%

2年前の1月が平均0.45%だった変動金利が今や平均0.34%。

・新規借入変動金利ランキング

①SBI新生銀行0.290%

②横浜銀行0.300%

③auじぶん銀行0.319%

 

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