日記
最近東京東部勢いあるね
最近金町といい北綾瀬といい亀有・小岩・新小岩もそうだけど東京東部に勢いがあるな。確かに大丸有（東京駅・大手町丸の内有楽町）はじめ品川など主要駅が近いものね。23区アドレスを手に入れられて且つまだ相対的にお値打ちだし。ハザードさえクリア出来れば大いに有り。子育て支援も意外と充実してる👀
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2025年7月住宅ローン変動金利ランキング
2025年7月住宅ローン金利速報💁
フラット35先月から−0.05Pt⤵️1.84%
・新規借入変動金利ランキング
①三菱UFJ0.595%
②PayPay0.600%
③りそな0.640%
④SBIマネープラザ0.650%
⑤住信SBIネット0.698%
⑥auじぶん0.780%
変動横ばいがほぼ。フラットは先月からダウン。子育てプラスと合わせて検討したい。
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マンションの方角による資産価値の違い
マンション方角価格目安💁
南向き100%
東向き92%〜97%
西向き90%〜95%
北向き85%〜90%
ざっくり3%〜5%増減といった感じ。あくまで相場観ですが。子育て世帯にとって陽当たり超重要よね☀️ちなみにタワマンは北や北東が順光で眺望が綺麗に見えたり涼しかったりでこの限りではありません👀
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子育て世帯にオススメな街〜南町田グランベリーパーク〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は南町田グランベリーパーク駅（田園都市線）（東京都町田市）
◆町田市全体の待機児童数は2025年4月1日時点での46名。前年から18名増。3歳以上は待機児童ゼロだが0歳から2歳までで46名。地域別では南町田グランベリーパークのある町田市南地域が待機児童数がもっとも多く30名（前年から7名増）と子育て世帯の人気ぶりが伺える。事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆中古マンション坪単価175万
70平米換算3,710万
1年前比較約4.5%上昇⤴️
◆駅が超綺麗で南口出るとすぐにグランベリーパークという大型商業施設に直結🛍️アウトレットパークというだけでなく日常使いも出来るしゲームセンター・シネマ・スヌーピーミュージアムなどエンタメも備えており子育て世帯にとって最高な施設✨住まゴリ家もたまに出没しますw
◆グランベリーパーク隣接の鶴間公園は本当に緑豊か🌲週末はグランベリーパーク買い物客も相まってアスレチックエリアなどかなりの混雑ながら平日はかなりのんびりと過ごせる👦ボール遊びもアスレチックも何でも出来る万能な公園。グランベリーパークと鶴間公園だけで子育て世帯に最強な組み合わせ😍
◆治安を示す犯罪件数は町田市全体で2023年に2396件と東京都市部（多摩地区）の中で2位ながらも一万人あたりの犯罪率になおすと16位で比較的治安は良いと言える。特にこの南町田グランベリーパークは駅が綺麗で駅前が広く整備され明るくグランベリーパークが直結してるだけあり雰囲気の良さ、治安の良さを感じる👮
◆ハザードリスクとしては少し注意が必要で駅北側やグランベリーパーク付近は安全だが境川付近は洪水時の浸水が3mから5mのエリアもある☔️土砂災害警戒区域にはほぼかからず安心なエリアと言える
◆再開発トピックとしては町田市と東急による南町田拠点創出まちづくりプロジェクトが進んでおり「まちのぜんぶがパークとなる」という何ともワクワクが止まらないコンセプトの街づくりが進行中✨駅直結のドレッセタワー南町田グランベリーパークは本当欲しい🦍✨東急の本気度を感じますな👀
◆交通利便性としては東急田園都市線で渋谷駅まで乗り換えなし40分、東京駅までは半蔵門線直通で乗り換えなし約65分とまずまずの交通利便性🚃何と言っても駅が綺麗なのが嬉しい✨
◆車の便としては幹線道路の246号と16号のちょうど交差しているエリアにあることから東西南北にどこでも出やすい🚗横浜町田インターも近く東名高速・保土ヶ谷バイパスと接続していてこれまた便利😍
◆ちなみに現在新築マンション分譲はそれぞれ2027年3月引き渡し予定のドレッセ南町田レジデンスとドレッセ南町田フロント🌇（徒歩21分のドレッセ南町田グランヴィラは参考まで。）
◆少々ネックというか気をつけたいのはハザードと保活ですね✅
◆自然環境、生活利便性、交通利便性どれをとっても子育て世帯にオススメな街南町田グランベリーパーク❗️今後も期待です✨
◆最後に町田市の子育て支援トピックはこちら
👶 妊産婦・乳幼児期の支援
・妊娠・出産・産後の相談窓口
市内各保健所や「子ども家庭センター」で、妊産婦支援や育児相談を実施。面談時に1万円分の商品券や初回産後支援給付金（5万円）
・育児支援ヘルパー・ショートステイ
産後退院翌日から2歳未満まで、家事・育児の訪問支援が受けられる制度
🏫 保育・幼稚園関連サポート
・2025年度保育所入園ガイド
・乳児等通園支援事業
0～2歳児の未就園児を対象とした集団通園支援。2025年度は市内11施設がモデル実施
🏙️ 子ども家庭センターなど拠点整備
・子ども家庭センター設置・複合拠点整備
UNICEF連携の「子どもにやさしいまち条例」に基づき、相談拠点や子育てサポート施設の整備を進行中
・子ども・子育て支援会議
「子どもマスタープラン25‑34」に則り、2025年度から施設整備・支援計画を検討・評価する会議が開催
💴 経済的支援・給付金
・住民税非課税世帯への給付金
令和6年度非課税世帯には一律3万円（子ども1人につき＋2万円）の給付を実施中。2025年1月～支給開始 。
・国都の支援制度との連携
・国の児童手当（0～3歳：15,000円／月など）や、東京都独自の「018サポート」（18歳以下の子ども一人あたり月5,000円） 。
🧑🏫 子育て支援人材の育成
•子育て支援員研修（2025年度第2期）
👶子ども・育児相談・相談体制
•子ども家庭センター相談拠点
市内に複数拠点（堺・南・鶴川・忠生・町田）を設置。
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子育て世帯にオススメな街〜海浜幕張駅〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は海浜幕張駅（JR京葉線）（千葉市美浜区）
◆中古マンション坪単価213万
70平米換算4,515万
1年前比較約10.5%上昇⤴️
◆千葉市全体の待機児童数（国の定義に基づく）は2025年4月1日時点での0名。美浜区の実際の入所待ち児童数は3歳未満、3歳以上で一部人気エリアを除いて空きはあり園を選ばなければ入れないという事はなさそう。千葉市保活対策かなりしっかりしていますね。いづれにせよ事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆昔は幕張メッセやマリンスタジアムなどエンタメの街というイメージも強かった海浜幕張だが幕張ベイパークミッドスクエアタワーを軸とした最近のマンション開発は目覚ましくもともとあった街のポテンシャルに更に火が付いた感。駅前の三井アウトレットパークやペリエや少し行ったイオンなど生活完結出来ちゃうし駅前の整備された広場や歩車分離の広ーい歩道は安心の一言✨
◆海や大きな海浜公園など緑・自然環境もたっぷりで都心ではなかなか味わえない子育て世帯にまさにな住環境🏝️🌲羨まし😍
◆治安を示す犯罪発生率は美浜区全体で1.58%と千葉県全体から若干上がるものの海浜幕張駅周辺は整備されて明るく雰囲気としても治安の良さを感じる👮
◆再開発トピックとしては新改札の公園口が今年3月にオープンしたりそれに合わせてペリエ海浜幕張の新エリアも開業🛍️また駅前のメッセアミューズモールが2027年を目処に大型複合施設に生まれ変わる予定🗓️どんどん便利になりますな✨
◆交通利便性としては東京駅へ乗り換えなし30分。品川や新宿など主要駅へは乗り換え一回の60分前後とまずまずの交通利便性🚃京葉線は混雑率が以前ワースト上位常連であったが近年になってはかなり状況改善してワーストランクのランキング外に✨東京駅の乗り換えがもう少し改善されると嬉しいところ☺️
◆車の便もかなり良く湾岸高速千葉インターや習志野インターも10分程度で出れたり国道357号や14号など主要幹線道路もすぐで東西にかなり使いやすい🚗なおロードサイドの大型店なども多いのがこのエリアの特徴でクルマがあった方が楽しめる街だと思う👍南船橋ららぽーとやディズニー方面へも出やすく子育て世帯には抜群のエリアですな😆
◆ハザードリスクとしては海沿いの街という事もあり高潮や津波は0.5mから3m未満のエリアが駅南側は多く地震揺れやすさマップでも海岸寄りは揺れやすいエリアに位置する👀事前チェックはしっかりしたいところ✅🌊
◆ちなみに現在新築マンション分譲は最終期最終次の幕張ベイパークライズゲートタワーと一期一次のエクセレントシティ幕張THE GRAN🌇
◆美浜区の子育て支援策トピックはこちら💁↓
『美浜区内の子育て支援情報を紹介（2022年版）』
1. 子育て支援拠点施設（子育てリラックス館など）
•各地域にある「子育てリラックス館」では、子どもと一緒に遊べるスペース、子育て相談、講座・イベントが実施されています。
•例：
•高洲子育てリラックス館
•幸町子育てリラックス館
•真砂子育てリラックス館
•磯辺子育てリラックス館 など
2. 子育てサロン（地域の交流の場）
•地域住民やボランティアが運営する交流の場で、親子のふれあい、情報交換、仲間づくりができます。
•それぞれ開催日や場所が異なるので、事前確認が必要です。
•例：美浜子育てサロン、真砂サロン、高洲あそびの広場 など
3. 地域子育て支援センター
•子育て家庭向けの相談や情報提供を行っているセンター。
•保育士など専門スタッフが常駐し、子育てに関する悩み相談も可能。
4. 主催イベント・講座
•ベビーマッサージ、親子体操、季節行事などさまざまなイベントが各施設で開催されています。
などなど子育て支援も充実してますね👶
◆少々ネックというか気をつけたいのはハザードでしょうね✅
◆生活利便性、自然環境、将来性どれをとっても子育て世帯にオススメな街海浜幕張❗️今後も期待です✨
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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