住まゴリくん子育て世帯にオススメな新築マンション首都圏版完全網羅してみた💁

◼︎千葉県

・ザ・ライオンズ妙典

・ブランズシティ千葉ニュータウン中央

・シティハウス八千代緑が丘

・シティテラス稲毛海岸

・リーフシティ市川ザ・タワー

・ブリリアTower千葉

・パークタワー柏の葉キャンパス

推しはやはり柏の葉かな👀✨

◼︎埼玉県

・URAWA THE TOWER

・アルファグランデ越谷レイクタウン

・レーベン川口元郷Sta.front

・プラウドシティ所沢

・ジェイグラン朝霞台

・パークタワー川口本町

・ルピアコート朝霞台

・ブリリアシティふじみ野

推しは鉄板でなく敢えて所沢かな

◼︎神奈川

子育て世帯にオススメな新築マンション神奈川県編

・クリオ横濱センター北ザ・グラン

・ザ・パークハウス宮前平二丁目

・ドレッセたまプラーザプレイス

・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

・グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

・リーフィアタワー海老名クロノスコート

・ドレッセ港北センター北

・エクセレントシティ羽沢横浜国大

・プラウドタワー相模大野クロス

・プラウド横浜東神奈川フロント

・ブランズタワー橋本

・シティテラス横濱星川

・パークタワー向ヶ丘遊園

・プラウド登戸

敢えてゆめが丘推👀

◼︎東京都市部

・リビオ吉祥寺南

・シティハウス武蔵野

・クレストプライムタワー東小金井

・ドレッセ南町田レジデンス

・プラウド聖蹟桜ヶ丘

・ザライオンズ府中

・アトラスタワー小平小川

・ブリリア立川

・シティハウス調布小島町

推しは東小金井✨

◼︎東京23区

・イニシア祖師ヶ谷大蔵

・ブランズ武蔵小山

・クレヴィア文京千石

・シティタワーズ板橋大山

・ザライオンズ世田谷八幡山

・シティテラス南砂

・パークホームズ上板橋

・パークホームズ文京白山ヒルテラス

・シティタワーズ東京ベイ

・グレーシアタワー南千住

・エクセレントシティ成増二丁目

・リビオ亀有ステーションプレミア

・ブランズ西小山

・ピアース石神井公園

・クリオ桜新町

・ザパークハウス用賀プレイス

・セントラルガーデン月島ザタワー

・ザ豊海タワーマリン&スカイ

マリスカは別格！推しは武蔵小山✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は京王線の自由が丘とも呼ばれる仙川駅（京王線）（東京都調布市）

◆ 中古マンション坪単価約275万

・70平米中古マンション価格約5,830万

・過去10年前比較約＋15.5%⤴️

◆保活ポイント→

調布市全体の待機児童数は2024年4月1日時点に13名と前年から1名減⬇️調布市は過去5年でなんと30園近く増園するなどかなり行政は頑張ってくれている💪とはいえ仙川は調布の中でも保活激戦区👶8月から準備を動き出しをしたいところ。説明会や見学会に参加しないと入園申し込みが出来ないなんて事もあるので各園のホームページなどこまめにチェックしたいところ✅👶

◆生活利便性→

大規模商業施設がある訳ではないが京王線の自由が丘とも呼ばれるほどおしゃれなカフェや飲食店も多く子育て世帯にとって本当に住みやすい街😍大規模商業施設がないがために逆に広域から週末人が集まってしまうという事もなく住民にとって穏やかな日々が過ごせそう☕️駅の南側に歩道が広く取られたカフェ通り（猿田彦やスタバ等）を抜けるとクイーンズ伊勢丹があったり目の前の仙川駅前公園には普段から子育て世帯で賑わう🛝🌲これこそホントの憩いの場✨そのまま行くと島忠ホームズとノジマが🛍️生活利便性はバッチリですね！駅ビルのフレンテ仙川・京王ストアで通勤帰りにそのまま買い物も出来て便利ですね！商店街もコンパクトにまとまってるし子育て世帯にとって嬉しい街🌇

◆自然環境→

前述の仙川駅前公園だけでなく大型の給田松の香公園や祖師谷公園・芦花公園など公園が各所にあり緑道が多いこともあり緑をふんだんに感じられる街🌲少し距離はあるが車で砧公園や深大寺公園など行けば更に広大な自然で遊べる🚗うーん都内とは思えん✨

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す刑法犯認知件数を調べたが調布市全体は東京62の市区町村エリアの中で35番目に低く真ん中ぐらい👮とはいえ仙川地区はその中でもかなり犯罪発生率が低く安心なエリアと言える☺️

◆ハザードマップ→

洪水内水ハザードマップを確認すると仙川エリアはほぼ白✨北口側の仙川（川の名前）周辺と西側入間川周辺は洪水時3m未満の浸水エリアが点在する。川沿いを除いては安全なエリアと言える👍

◆交通利便性（電車）→

京王本線で区間急行や快速停車駅で新宿まで約18分、東京駅まで乗り換え一回40分と都心へのアクセス良好✨お隣千歳烏山駅が特急停車駅という特徴も。千歳烏山では現在高架化事業が計画されていて2030年台に完了予定🚃これも渋滞解消など街づくりにおいて重要ですね👀

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては国道20号が駅北側を走り東西の交通の便はバッチリ🚗中央高速高井戸インターや調布インターも近く週末のレジャーにも出やすい、山梨方面へのキャンプなど子育て世帯には嬉しい限り🏕️

◆新築マンション→

徒歩10分圏内ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無し👀

◆再開発→

前述の京王線立体化事業は計画進行中🌇更に更に今年の冬に再開発事業の一環としてフォレストスクエア仙川というおしゃれ系商業施設開業予定🛍️約19店舗が入るんだって！楽しみー♪

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活ですね💦人気な街ゆえの悩みどころ🧐事前チェックしっかりしておきたいところ✅

◆子育て支援トピック→

最後に調布市の子育て支援トピックは💁

◼︎ファーストバースデーサポート事業:子どもが1歳を迎える家庭に対し、助産師、看護師、保健師、栄養士、歯科衛生士などの専門家による育児相談を実施

◼︎育児ギフトとしてこども商品券が受け取れる

◼︎ゆりかご調布面接:出産前の母親に母子健康手帳を交付すると同時に、助産師や看護師が面接を行い、出産に関する相談や支援を提供

◼︎こどもの相談室:子どもの発達の遅れや不安に対して、言語聴覚士、心理士、作業療法士などの専門家が相談に応じる制度

◆まとめ→

駅前に商業施設、店舗がコンパクトにまとまっていて公園も多く交通利便性もまずまず👍騒々しくなく穏やかに暮らせて子育て世帯に人気の街なの頷ける😍個人的にフォレストスクエア仙川めちゃくちゃ楽しみ✨

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）（東京都世田谷区）

◆ 中古マンション坪単価約424万

・70平米中古マンション価格約8,980万

・過去三年比較約＋10.9%⤴️

◆保活ポイント→

世田谷区待機児童数は令和七年度に47名とここ数年で上がってしまっており特に1歳児は43名と激戦必須❗️区では３箇所の認可保育園新設など対策を急いでいるものの人気の街はやはりどこも保活が大変💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところです💪

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍駅前大規模商業施設がある街は間違いないのです🛍️RISEショッピングセンターと高島屋SCの二大巨頭かま駅前にどーん！はい生活利便性最強！雨に濡れず駅前で買い物や生活完結できちゃうなんて🛍️更におしゃれなインテリアや雑貨屋さんやカフェも充実してて平日の日常使いというよりウィークエンドの家族での来店の方が楽しいかも。友達家族呼んでも喜ばれる街よね✨個人的にRISEにある TSUTAYAが1番好きなTSUTAYAかも😻

◆自然環境→

東京23区ながら多摩川と二子玉川玉川公園でもう自然がたっぷり過ぎてはい勝ち確🎖️多摩川河川敷と玉川公園で子育て世帯の遊びは完璧！河川敷ではバーベキューやピクニックやらスポーツやらランニング、愛犬との散歩などなど使い勝手抜群。玉川公園はアスレチックも結構あったり子どもと楽しみには申し分無し🌲こ、この街住みたい🦍✨少し行くと駒沢オリンピック公園や砧公園という都内有数の公園もあるし🚗

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す犯罪発生件数を調べたが東京23区中の4番目に低い👮やっぱり思った通り👀繁華街的なお店がほとんどなく誰が行っても安心感を肌で感じる街☺️

◆ハザードマップ→

ここはシビアに見ざるを得ない👀多摩川の氾濫洪水はハザードマップを見ると駅前を中心に南側は特に浸水5m未満のところが多い✅建物の2階が全部浸かってしまうぐらいの浸水で注意が必要❗️事前チェックは念入りにしたいところですね👀

◆交通利便性（電車）→

田園都市線と大井町線の二路線で渋谷まで13分乗り換え無しはかなりの利便性。大丸有方面へは大手町駅であれば直通運転で約30分と都心駅の出やすさはピカイチ🚃この街で交通利便性も良いなんて最高じゃないですか🚃✨

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては東名高速が東名川崎インターが近いし用賀インターも近く高速近いのは良いよね🚗環八の渋滞はエグいのでそこはしっかり伝えておきたい👀

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無しだが昨年10月竣工のプラウド二子玉川の転売物件がいくつか出てる👀

◆再開発→

二子玉川東地区市街地再開発事業は一応の完結を見ておりある程度完成された街と言える🌇大手企業もテナントとして入るなど職としての街の魅力もあるよね✨

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と多摩川の氾濫洪水のところですね、事前チェックしっかりしておきたいところ✅

◆子育て支援トピック→

最後に世田谷区の子育て支援トピックは💁

【産後ケアセンターの設置】

産後4か月未満の母子を対象に、心身の不安や疲労をケアする支援を実施。

宿泊型（ショートステイ）と日帰り型（デイケア）の選択が可能で、助産師など専門スタッフによる個別相談可。

【せたがや子育て利用券の配布】

妊娠期や産後の家庭に対して、ヘルパー派遣や産後ケアなどのサービスに使える利用券を交付。

【一時預かりサービス（ショートステイ・トワイライトステイ）】

短時間・短期間の一時預かり制度。

ショートステイは最長7日間の宿泊が可能で、保護者の入院や急な事情に対応。

トワイライトステイは夜22時までの預かり

◆まとめ→

もうね、子育て世帯にドンピシャな街なのはわかりすぎる✨生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても最高❗️ハザードと保活の事前チェックさえしっかり出来れば是非推したい街🌇あとは物件価格か。。

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2025年8月住宅ローン金利速報💁

フラット35先月から＋0.03Ptで1.87%

・新規借入変動金利ランキング

①SBI新生0.590%

②三菱UFJ0.595%

③PayPay0.600%

④りそな0.640%

⑤住信SBIネット0.650%

変動はほぼ横ばい。日銀が政策金利据え置きを発表。2026年4月までは基準金利上がらないのは朗報ですね👀✨

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）（東京都江東区）

◆ 中古マンション坪単価約350万

・70平米中古マンション価格約7,420万

・過去三年比較約＋17%⤴️

◆保活ポイント→

江東区の待機児童は2024年4月1日時点で0名。しかしながら江東区は認可保育園に入りづらい行政区ランキングでも倍率3.6倍と23区中3番目入りづらい区👀行政としては特に0歳から2歳までの受け皿を増やすべく保育園増設など対策を急いでいる💪人気の街はやはりどこも保活激戦ですね💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところですね❗️

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍まずアーバンドッグららぽーとが駅前にあり少し行くと日常使いで使えるスーパービバホームがあるので日常使いと週末やアパレル系利用で使い分けもしやすい🛍️駅前に大手デベロッパー（三井不動産）の大規模商業施設がある街は間違いないと住まゴリは口を酸っぱくして言っていますがまさにそんな街✨少し行けばお台場もあるし子供たちと週末楽しめるエリア☺️築地や銀座も近く本当羨ましいー❗️

◆自然環境→

超都心なんだけど水と緑がいっぱいのまさに子育て世帯にオススメな街🌲アーバンドッグららぽーとは東京湾に接していて更に隣接する豊洲公園は子供連れで賑わっている👦遊具もあるし広さも十分だし海を眺めながら子供たちと遊べるなんて羨まな街だわ😍ビバホーム側には豊洲3丁目公園があったりとむしろ自然環境充実と言えるエリア🌲✨

◆治安→

治安を示す犯罪発生率は江東区全体で見ると0.60%と東京23区中の11位と比較的低い水準👮更に豊洲・有明・東雲と湾岸エリアはファミリー層が多いことや比較的所得が高い層が多い事や繁華街的なお店がほとんどなく治安の良さは肌感でも大いに感じる街✨

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると洪水ハザードマップはほぼ真っ白。意外と思われるかもしれないが江東区の中でも湾岸エリアは洪水の浸水しづらいエリアなんです👀ただ高潮の方は場所により5m未満までの浸水可能性はあるのでそちらは是非事前チェックしたいですね✅

◆交通利便性（電車）→

職住近接のお手本のような街🌇有楽町線とゆりかもめの二路線ながらも有楽町線で大丸有方面へは有楽町駅経由で歩いても良ければ乗り換え無しで有楽町駅までなんと7分。バス便で東京駅まで20分と言うルートもあるし🚌品川駅や新宿駅までは乗り換え一回30分🚃主要駅の出やすさが凄い😍羨まし〜！

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては首都高速枝川インターが車で5分ほどで乗り口だし湾岸高速道路までも出やすく東西南北出やすい🚗駅前を中心に豊洲駅周辺道路は広く整備されており運転が苦手なママも安心👩

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては徒歩15分圏内は今現在無し🌇2025/7/24時点

◆再開発→

何と言っても豊住線の延伸計画が大きなトピック❗️住吉駅と豊洲駅を接続し半蔵門線から有楽町線が直通となる。2030年代半ばの開業を目指す。再開発頓挫の話が各所で起こる中でこちらの計画はすでに着工しており余程のことがない限りは決行されるでしょう🌇近隣エリアで言うと築地の三井不による再開発は大きなトピックですね！

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と高潮ハザード・液状化その辺りですね👀

◆子育て支援トピック→

最後に江東区の子育て支援トピックは💁

江東区では子育て支援策の実施件数は16項目中11項目出産後の支援策は7項目中4項目、無償化支援策は7項目中4項目。具体的な支援策としては、0～2歳児の保育費無償化（非課税世帯と第三子以降）、小学生から高校生までの医療費無償化、2人目以降の出産支援（保育料減額）、宿泊型産後ケア、病児保育の充実、家事代行、遊び場・交流の場の常設、母親の孤立対策。

・18歳以下の子どもへの電子クーポン配付

・江東区児童相談所基本計画の策定

・医療的ケア児の受入体制整備

・出産・子育て応援ギフトの支給、江東区版ゼロカーボンパークの整備

・返済不要の給付型奨学資金制度の創設

・有明こども図書館の整備

・電子図書館サービス

◆まとめ→

生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても評価が高く子育て世帯に大人気なのも頷ける✨ハザードや保活は事前チェック必須なものの今後も更に期待大なエリアですね❗️

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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