日記
子育て世帯にオススメな街〜辻堂駅〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は辻堂駅（JR東海道線・湘南新宿ライン）（神奈川県藤沢市）
◆中古マンション坪単価235万
70平米換算4,990万
1年前比較約32.5%上昇⤴️
◆保活ポイント→
藤沢市全体の待機児童数は2025年4月1日時点での17名。3年連続の増加を受けて市は来年4月までに保育園は３箇所増設の予定。クラス別空き状況を見ると2025年7月時点で0歳児から2歳児までのクラスは特に逼迫しており空きがほとんど無い状況。子育て世帯に人気なエリアだけあって保活は激戦。事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆生活利便性→
何といってもこの街のランドマーク的存在のテラスモール湘南は駅直結ペデストリアンデッキで繋がり子育て世帯向けのテナントが盛り沢山✨日常使いの店舗はもちろんアパレル系のテナントも沢山あるしボーネルンドやシネマなどもあって子どもと遊んだり家族で行くのに最高な施設🛍️車で少し行くと湘南モールフィルや湘南蔦屋書店もあって生活利便性はばっちり👍
◆自然環境→
自然環境も抜群で辻堂海水浴場に海浜公園、街全体にその他の公園も多くまた湘南ならではの緑も多く自然を身近に感じる🌲🌊子どもとのんびり湘南ライフは憧れですな😍江ノ島や新江ノ島水族館も良いですね✨
◆治安→
治安を示す犯罪発生件数は藤沢市全体で2024年2,101件と神奈川県内の他の市部と比較して比較的少ないと言える。犯罪発生率は0.47%。特にこの辻堂駅周辺は駅前が綺麗に整備され明るくニューファミリー層が多く治安の良さを感じる👮
◆ハザードマップ→
ハザードリスクとしては1番気になるのは津波だが意外と海岸沿い・海岸寄り（駅南口側）を除いては浸水エリアは少なく駅前や駅北側はハザードマップは真っ白。洪水については引地川周辺を除いては安全なエリアが多く気にするエリアは限られている👀
◆再開発→
再開発トピックとしては何と言って駅南口直結の注目タワーマンションTHE TOWER湘南辻堂とその周辺の再開発🌇東開設フロアに直結するペデストリアンデッキも設置して南北の回遊性もアップ✨ますます駅前が綺麗で魅力的な街に😍2025年12月竣工予定。
◆交通利便性（電車）→
交通利便性としてはJR東海道線と湘南新宿ラインで乗り換えなしで主要駅へ一本で行けるのでかなり良い🚃東京駅60分、品川駅50分、新宿駅65分全て乗り換えなしで良いね👍
◆交通利便性（車）→
車の便としては国道１号線44号線や海岸通りと東西を貫く道路が近く利便性はありつつも土日や夕方の混雑は激しい🚗特に駅前周辺やテラスモールはじめ商業施設周辺👀人気湘南エリアゆえの悩みか。。
◆新築マンション→
現在新築マンション分譲は2026年2月引き渡し予定のTHE TOWER湘南辻堂と今年8月引き渡し予定のアールブラン湘南辻堂のみ。
◆要注意ポイント→
少々ネックというか気をつけたいのはやはり保活と海沿いのハザードですね✅
◆自然環境、生活利便性、治安どれをとっても子育て世帯にオススメな街辻堂駅❗️今後も期待です✨
◆子育て支援トピック→
最後に藤沢市の子育て支援トピックはこちら↓
辻堂駅の北口周辺には子育て中のご家庭にとって便利な施設が集まっていてたとえば、「子育て支援センター」では、親子で気軽に過ごせる交流スペースがあり、育児に関する悩みや不安を相談できる環境が整っている。
また、「ココテラス湘南」という複合施設も近くにあり、保育園や英会話教室、学習塾、ロボット教室など、子どもの教育や保育を支える多彩なテナントが入居しています。教育環境の充実もこのエリアの魅力のひとつ。
代表的な支援制度としては以下
・「こんにちは赤ちゃん事業（ハローベビィ訪問）」では、生後4カ月までの赤ちゃんとその保護者を対象に、赤ちゃんの発育状況やお母さんの体調について、専門の訪問員が相談に応じてくれます。
・「ふじさわ安心ダイヤル24」は、24時間体制で利用できる電話相談サービスで、育児や健康、医療に関する質問や不安に対応しています。
・「ひとり親家庭支援」では、ひとり親の家庭を対象に、各種手当や就業に関する支援制度などの情報提供を行っています。
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
子育て環境に良い街・物件をお探しの方は
子育て不動産をご利用ください♪↓
LINE公式アカウントはこちら↓
代表のTwitter（X）住まゴリくんはこちら↓
最近東京東部勢いあるね
最近金町といい北綾瀬といい亀有・小岩・新小岩もそうだけど東京東部に勢いがあるな。確かに大丸有（東京駅・大手町丸の内有楽町）はじめ品川など主要駅が近いものね。23区アドレスを手に入れられて且つまだ相対的にお値打ちだし。ハザードさえクリア出来れば大いに有り。子育て支援も意外と充実してる👀
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
子育て環境に良い街・物件をお探しの方は
子育て不動産をご利用ください♪↓
LINE公式アカウントはこちら↓
代表のTwitter（X）住まゴリくんはこちら↓
2025年7月住宅ローン変動金利ランキング
2025年7月住宅ローン金利速報💁
フラット35先月から−0.05Pt⤵️1.84%
・新規借入変動金利ランキング
①三菱UFJ0.595%
②PayPay0.600%
③りそな0.640%
④SBIマネープラザ0.650%
⑤住信SBIネット0.698%
⑥auじぶん0.780%
変動横ばいがほぼ。フラットは先月からダウン。子育てプラスと合わせて検討したい。
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
子育て環境に良い街・物件をお探しの方は
子育て不動産をご利用ください♪↓
LINE公式アカウントはこちら↓
代表のTwitter（X）住まゴリくんはこちら↓
マンションの方角による資産価値の違い
マンション方角価格目安💁
南向き100%
東向き92%〜97%
西向き90%〜95%
北向き85%〜90%
ざっくり3%〜5%増減といった感じ。あくまで相場観ですが。子育て世帯にとって陽当たり超重要よね☀️ちなみにタワマンは北や北東が順光で眺望が綺麗に見えたり涼しかったりでこの限りではありません👀
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
子育て環境に良い街・物件をお探しの方は
子育て不動産をご利用ください♪↓
LINE公式アカウントはこちら↓
代表のTwitter（X）住まゴリくんはこちら↓
子育て世帯にオススメな街〜南町田グランベリーパーク〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は南町田グランベリーパーク駅（田園都市線）（東京都町田市）
◆町田市全体の待機児童数は2025年4月1日時点での46名。前年から18名増。3歳以上は待機児童ゼロだが0歳から2歳までで46名。地域別では南町田グランベリーパークのある町田市南地域が待機児童数がもっとも多く30名（前年から7名増）と子育て世帯の人気ぶりが伺える。事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆中古マンション坪単価175万
70平米換算3,710万
1年前比較約4.5%上昇⤴️
◆駅が超綺麗で南口出るとすぐにグランベリーパークという大型商業施設に直結🛍️アウトレットパークというだけでなく日常使いも出来るしゲームセンター・シネマ・スヌーピーミュージアムなどエンタメも備えており子育て世帯にとって最高な施設✨住まゴリ家もたまに出没しますw
◆グランベリーパーク隣接の鶴間公園は本当に緑豊か🌲週末はグランベリーパーク買い物客も相まってアスレチックエリアなどかなりの混雑ながら平日はかなりのんびりと過ごせる👦ボール遊びもアスレチックも何でも出来る万能な公園。グランベリーパークと鶴間公園だけで子育て世帯に最強な組み合わせ😍
◆治安を示す犯罪件数は町田市全体で2023年に2396件と東京都市部（多摩地区）の中で2位ながらも一万人あたりの犯罪率になおすと16位で比較的治安は良いと言える。特にこの南町田グランベリーパークは駅が綺麗で駅前が広く整備され明るくグランベリーパークが直結してるだけあり雰囲気の良さ、治安の良さを感じる👮
◆ハザードリスクとしては少し注意が必要で駅北側やグランベリーパーク付近は安全だが境川付近は洪水時の浸水が3mから5mのエリアもある☔️土砂災害警戒区域にはほぼかからず安心なエリアと言える
◆再開発トピックとしては町田市と東急による南町田拠点創出まちづくりプロジェクトが進んでおり「まちのぜんぶがパークとなる」という何ともワクワクが止まらないコンセプトの街づくりが進行中✨駅直結のドレッセタワー南町田グランベリーパークは本当欲しい🦍✨東急の本気度を感じますな👀
◆交通利便性としては東急田園都市線で渋谷駅まで乗り換えなし40分、東京駅までは半蔵門線直通で乗り換えなし約65分とまずまずの交通利便性🚃何と言っても駅が綺麗なのが嬉しい✨
◆車の便としては幹線道路の246号と16号のちょうど交差しているエリアにあることから東西南北にどこでも出やすい🚗横浜町田インターも近く東名高速・保土ヶ谷バイパスと接続していてこれまた便利😍
◆ちなみに現在新築マンション分譲はそれぞれ2027年3月引き渡し予定のドレッセ南町田レジデンスとドレッセ南町田フロント🌇（徒歩21分のドレッセ南町田グランヴィラは参考まで。）
◆少々ネックというか気をつけたいのはハザードと保活ですね✅
◆自然環境、生活利便性、交通利便性どれをとっても子育て世帯にオススメな街南町田グランベリーパーク❗️今後も期待です✨
◆最後に町田市の子育て支援トピックはこちら
👶 妊産婦・乳幼児期の支援
・妊娠・出産・産後の相談窓口
市内各保健所や「子ども家庭センター」で、妊産婦支援や育児相談を実施。面談時に1万円分の商品券や初回産後支援給付金（5万円）
・育児支援ヘルパー・ショートステイ
産後退院翌日から2歳未満まで、家事・育児の訪問支援が受けられる制度
🏫 保育・幼稚園関連サポート
・2025年度保育所入園ガイド
・乳児等通園支援事業
0～2歳児の未就園児を対象とした集団通園支援。2025年度は市内11施設がモデル実施
🏙️ 子ども家庭センターなど拠点整備
・子ども家庭センター設置・複合拠点整備
UNICEF連携の「子どもにやさしいまち条例」に基づき、相談拠点や子育てサポート施設の整備を進行中
・子ども・子育て支援会議
「子どもマスタープラン25‑34」に則り、2025年度から施設整備・支援計画を検討・評価する会議が開催
💴 経済的支援・給付金
・住民税非課税世帯への給付金
令和6年度非課税世帯には一律3万円（子ども1人につき＋2万円）の給付を実施中。2025年1月～支給開始 。
・国都の支援制度との連携
・国の児童手当（0～3歳：15,000円／月など）や、東京都独自の「018サポート」（18歳以下の子ども一人あたり月5,000円） 。
🧑🏫 子育て支援人材の育成
•子育て支援員研修（2025年度第2期）
👶子ども・育児相談・相談体制
•子ども家庭センター相談拠点
市内に複数拠点（堺・南・鶴川・忠生・町田）を設置。
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
子育て環境に良い街・物件をお探しの方は
子育て不動産をご利用ください♪↓
LINE公式アカウントはこちら↓
代表のTwitter（X）住まゴリくんはこちら↓