2025年8月住宅ローン金利速報💁

フラット35先月から＋0.03Ptで1.87%

・新規借入変動金利ランキング

①SBI新生0.590%

②三菱UFJ0.595%

③PayPay0.600%

④りそな0.640%

⑤住信SBIネット0.650%

変動はほぼ横ばい。日銀が政策金利据え置きを発表。2026年4月までは基準金利上がらないのは朗報ですね👀✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は豊洲駅（東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ）（東京都江東区）

◆ 中古マンション坪単価約350万

・70平米中古マンション価格約7,420万

・過去三年比較約＋17%⤴️

◆保活ポイント→

江東区の待機児童は2024年4月1日時点で0名。しかしながら江東区は認可保育園に入りづらい行政区ランキングでも倍率3.6倍と23区中3番目入りづらい区👀行政としては特に0歳から2歳までの受け皿を増やすべく保育園増設など対策を急いでいる💪人気の街はやはりどこも保活激戦ですね💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところですね❗️

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍まずアーバンドッグららぽーとが駅前にあり少し行くと日常使いで使えるスーパービバホームがあるので日常使いと週末やアパレル系利用で使い分けもしやすい🛍️駅前に大手デベロッパー（三井不動産）の大規模商業施設がある街は間違いないと住まゴリは口を酸っぱくして言っていますがまさにそんな街✨少し行けばお台場もあるし子供たちと週末楽しめるエリア☺️築地や銀座も近く本当羨ましいー❗️

◆自然環境→

超都心なんだけど水と緑がいっぱいのまさに子育て世帯にオススメな街🌲アーバンドッグららぽーとは東京湾に接していて更に隣接する豊洲公園は子供連れで賑わっている👦遊具もあるし広さも十分だし海を眺めながら子供たちと遊べるなんて羨まな街だわ😍ビバホーム側には豊洲3丁目公園があったりとむしろ自然環境充実と言えるエリア🌲✨

◆治安→

治安を示す犯罪発生率は江東区全体で見ると0.60%と東京23区中の11位と比較的低い水準👮更に豊洲・有明・東雲と湾岸エリアはファミリー層が多いことや比較的所得が高い層が多い事や繁華街的なお店がほとんどなく治安の良さは肌感でも大いに感じる街✨

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると洪水ハザードマップはほぼ真っ白。意外と思われるかもしれないが江東区の中でも湾岸エリアは洪水の浸水しづらいエリアなんです👀ただ高潮の方は場所により5m未満までの浸水可能性はあるのでそちらは是非事前チェックしたいですね✅

◆交通利便性（電車）→

職住近接のお手本のような街🌇有楽町線とゆりかもめの二路線ながらも有楽町線で大丸有方面へは有楽町駅経由で歩いても良ければ乗り換え無しで有楽町駅までなんと7分。バス便で東京駅まで20分と言うルートもあるし🚌品川駅や新宿駅までは乗り換え一回30分🚃主要駅の出やすさが凄い😍羨まし〜！

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては首都高速枝川インターが車で5分ほどで乗り口だし湾岸高速道路までも出やすく東西南北出やすい🚗駅前を中心に豊洲駅周辺道路は広く整備されており運転が苦手なママも安心👩

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては徒歩15分圏内は今現在無し🌇2025/7/24時点

◆再開発→

何と言っても豊住線の延伸計画が大きなトピック❗️住吉駅と豊洲駅を接続し半蔵門線から有楽町線が直通となる。2030年代半ばの開業を目指す。再開発頓挫の話が各所で起こる中でこちらの計画はすでに着工しており余程のことがない限りは決行されるでしょう🌇近隣エリアで言うと築地の三井不による再開発は大きなトピックですね！

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と高潮ハザード・液状化その辺りですね👀

◆子育て支援トピック→

最後に江東区の子育て支援トピックは💁

江東区では子育て支援策の実施件数は16項目中11項目出産後の支援策は7項目中4項目、無償化支援策は7項目中4項目。具体的な支援策としては、0～2歳児の保育費無償化（非課税世帯と第三子以降）、小学生から高校生までの医療費無償化、2人目以降の出産支援（保育料減額）、宿泊型産後ケア、病児保育の充実、家事代行、遊び場・交流の場の常設、母親の孤立対策。

・18歳以下の子どもへの電子クーポン配付

・江東区児童相談所基本計画の策定

・医療的ケア児の受入体制整備

・出産・子育て応援ギフトの支給、江東区版ゼロカーボンパークの整備

・返済不要の給付型奨学資金制度の創設

・有明こども図書館の整備

・電子図書館サービス

◆まとめ→

生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても評価が高く子育て世帯に大人気なのも頷ける✨ハザードや保活は事前チェック必須なものの今後も更に期待大なエリアですね❗️

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は日吉駅（東急東横線・目黒線・グリーンライン）（横浜市港北区）

◆ 中古マンション坪単価約237万

・70平米中古マンション価格約5,024万

・前年比較約9.85%

◆保活ポイント→

港北区の待機児童は2025年4月1日時点で0名。ただし希望通りの保育所に入れない「保留児童」は横浜市の他の区と比べて1番多い416名で区内最多👀認可保育所を５つ増やすなど行政は対策をするものの需要に供給が追いついていない。今後の対策に全力で期待したい👶

◆生活利便性→

日吉駅ビルの東急プラザは東急ストア（スーパー）やドラッグストア・お惣菜・100均など日常使いには使いやすいラインナップのテナント構成🛍️ユニクロや無印もやっぱ便利☺️西口は３つの商店街通りがあり小洒落た飲食店がたくさん。また慶應大学や日大高校があったり学生が多いものの落ち着いた学生が多くトラブルなどは少ない🧑‍🎓また東口は駅前は商業集積はないものの少し行くとプラウドシティ日吉の先にアピタテラス・車があれば駐車場無料のトレッサ横浜があったりと生活利便性は抜群🛍️✨

隣町のグランツリーやラゾーナなども使いやすいし子育て世帯はかなり住みやすい街🌇

◆自然環境→

駅東口の慶應大学日吉キャンパスの銀杏並木は毎年の秋の楽しみ🍂また駅前はごちゃごちゃ感はありつつも公園はかなり数が多く点在しているし鶴見川・矢上川の河川敷や三ツ池公園・少し行くと岸根公園など大型の公園も車があればすぐ🌲自然は意外と感じやすい街ですね✨

◆治安→

治安を示す犯罪発生率は港北区全体で見ると神奈川県の他の市区と比較して高い水準にあるが日吉地区にかぎって言えば件数がかなり少なく治安は良いと言える👮雰囲気としてもパチンコ店や大衆居酒屋・お水系の店舗もほとんどなく安全な雰囲気を感じる✨

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると駅前や日吉本町方面は高台・坂の上のある事から洪水浸水はほぼ真っ白なエリアながら鶴見川周辺では

3mまでの浸水域が多くあり注意が必要👀

丘や坂は多いため土砂災害警戒区域もちょこちょこ点在するので要チェック❗️

◆交通利便性（電車）→

交通利便性かなり最強❗️東急目黒線の始発駅かつ東横線特急停車駅🚃渋谷まで快速で約20分。副都心線で新宿方面へは新宿三丁目利用なら約30分乗り換え無し。東京駅方面へは日比谷や大手町利用なら乗り換え無し33分👀横浜駅約15分。商業施設たくさんのセンター北へもグリーンラインで10分と車がいらないぐらい便利な街🚃

◆交通利便性（車）→

車の便としては日吉駅南口を通る綱島街道で東京方面、横浜方面、東西に出やすく少し行くと国道1号・２号もあり利便性は高い🚗第三京浜の都筑インターは駅から車で10分ほど。東名高速は少し離れるものの横浜町田インターもあって土日のレジャーにも使い勝手が良い✨

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては2026年3月引き渡しのピアース日吉とヴェレーナ日吉（徒歩18分）。ピアースはほとんど売れてしまって残りわずか🌇

◆再開発→

日吉駅が2026年春までに天井のリニューアル工事が進行中❗️ますます綺麗な駅になって最高ですね✨大規模な再開発はもとユニーテラス跡のプラウドシティ日吉以降目立たないがちょこちょこ新築分譲はあるのでそれも楽しみですね😍

◆要注意ポイント→

少々ネックは改善されているとはいえやはり保活ですね👀プラウドシティ日吉が分譲されてから保活の激化に拍車がかかった👶人気エリアゆえの永遠のテーマ🧐

◆子育て支援トピック→

最後に港北区の子育て支援トピックは💁

◼︎小児医療費助成制度

•所得制限なし

•中学3年生までの保険診療全額助成

•※助成対象外：入院時の差額ベッド代、文書料、健康診断、選定療養費など保険適用外の費用

◼︎港北区 歯つらつ歯みがき教室

•対象：1歳前後の子どもと保護者

•内容：歯科衛生士による相談、むし歯予防の話、親子で学ぶ歯みがき実習

◼︎港北区地域子育支援拠点「どろっぷ」

•対象：0歳～未就学児、妊婦とその家族、地域で子育てを応援する人

•内容：遊びや交流スペース、子育て相談、子育て情報の提供

◼︎赤ちゃん会

•対象：第1子の0歳児とその保護者

•内容：手遊び、子どもとの過ごし方、歯の健康、離乳食など育児に役立つ情報を提供

◆まとめ→

交通利便性・生活利便性・資産性などあらゆる要素でポイントが高い街🌇今後もプラウドシティを中心に人気は変わらないでしょうね✨

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最近のうちの買いの仲介実績。流山おおたかの森・流山おおたかの森・柏の葉キャンパス・辻堂・センター北・センター南・仲町台・日吉・日吉本町・越谷レイクタウン・三郷中央・海浜幕張・初台・東雲・三鷹・府中・武蔵小山・西小山・大森・白山あれ子育て世帯にオススメな街ばかりやん✨

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は立川駅（JR中央線）（東京都立川市）

◆中古マンション坪単価235万

70平米換算4,982万

1年前比較約3.8%上昇⤴️

◆保活ポイント→

立川市の待機児童は2024年度に9名と東京都の他の市や区と比べて多い。また具体的な新規入園決定率（入園倍率）は75.7%%と23区平均の79.5%より低い水準（入りにくい状況。）旺盛な共働き世帯のニーズに対して供給が追いついていない👶保育施設利用決定者最低指数は36点から42点。立川駅周辺に保育園が集中しているものの保活激戦であるのは間違いない。事前チェックをしっかりしておきたいですね👀

◆生活利便性→

立川駅の商業集積具合は神です😍🛍️駅ナカにエキュート（去年リニューアル済み）・駅ビルルミネ・グランデュオ・立川高島屋SCや少し行くとIKEA・さらに行くとららぽーと立川立飛とまさに多摩エリアの要所の街🌇駅周辺で生活やエンタメ何でも完結してしまう圧倒的都会感とベッドタウンの２つの側面を持つ立川駅❗️自然環境もバッチリだしまさに子育て世帯にお勧めしたい街😍

◆自然環境→

駅前は大都会といった面持ちな街だが国営昭和記念公園や多摩動物公園が近くにあったり高尾山方面や山梨方面にも出やすく自然環境はたっぷり🌲🏕️家族や友人との週末レジャーが楽しみになる街ですね😍

◆治安→

治安の具合を示す犯罪発生件数や犯罪発生率は東京都内の中程度と多くも少なくもないレベルだがここ5年間で犯罪発生件数が半減しており治安が格段に良くなっている👮駅前は繁華街もありながらも明るく整備されており治安の良さを感じる✨ニューファミリーが増えた事も要因のひとつ👶

◆ハザードマップ→

ハザードマップを見ると洪水による浸水エリアは0.5m未満のエリアが駅北側・南側はじて点在はしているが他の地域に比べるとかなり安全なエリアと言える。土砂災害警戒区域は駅南側に少しある程度だが事前チェックはしっかりしたいところ👀

◆交通利便性（電車）→

JR中央線特急停車駅で東京駅まで乗り換えなし45分・新宿まで乗り換えなし29分は大いに魅力😍距離の割に電車の速達性が高く思いのほか交通利便性は高い🚃南武線で川崎方面にも出やすいし多摩モノレールで立川立飛駅ららぽーともすぐだし便利ね✨青梅線で高尾山まで出やすいし家族で週末山登りやキャンプなどアウトドアも楽しめそうですね🌲

◆交通利便性（車）→

車の便としては主に東西の移動は国道20号線・高速道路は中央高速自動車道が近く日野バイパスまで車で15分ほど🚗南北の行き来は若干不便な印象だが車があれば週末のレジャーにも便利な街である事は間違いない✨

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲としては2027年11月引き渡しのブリリア立川（一般定期借地権※注意）とプレミスト立川・プレシス立川パークフロントなど🌇

楽しみですね✨

◆再開発→

再開発トピックとして東京都の長期計画として多摩モノレールの町田市側へ16km延伸する計画が進んでいる。また立川立飛西側に2025年7月30日に木造商業施設「COMMONS TACHIKAWA TACHIHI」がオープン予定👀🛍️

◆要注意ポイント→

少々ネックは改善されているとはいえやはり保活ですね👀人気な街ゆえの悩みだが少なくとも23区平均ぐらいに入園決定率を上げて欲しい↑行政に今後期待したい💪

◆子育て支援トピック→

最後に立川市の子育て支援トピックは💁

◼︎共働き世帯に優しい延長保育

立川市の認可保育園では、通常18時や18時半が保育の終了時間だが、延長保育に対応している園では19時〜20時まで預けられる。仕事の都合でお迎えが遅くなる家庭にとって非常にありがたい仕組み

◼︎産前・産後を支える育児支援ヘルパー

出産前後の負担を軽減するために、立川市では「育児支援ヘルパー」事業を展開している。1回500円という手頃な料金で、家事や育児の手伝いを依頼できる。

◼︎緊急時の預かり「子どもショートステイ」

保護者が病気や入院などで一時的に子どもの世話ができなくなった場合には、「子どもショートステイ」制度を利用できる。市内の児童養護施設に、最大6泊まで預けることが可能で食事や通園・通学などもサポートの対象。

◆まとめ→

多摩エリアの交通の要所である立川駅❗️駅前や周辺で生活全て完結する利便性は素晴らしい👍まさに子育て世帯にオススメな街🌇今後にますます期待です✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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