日記
子育て世帯にオススメな街〜立川駅〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は立川駅（JR中央線）（東京都立川市）
◆中古マンション坪単価235万
70平米換算4,982万
1年前比較約3.8%上昇⤴️
◆保活ポイント→
立川市の待機児童は2024年度に9名と東京都の他の市や区と比べて多い。また具体的な新規入園決定率（入園倍率）は75.7%%と23区平均の79.5%より低い水準（入りにくい状況。）旺盛な共働き世帯のニーズに対して供給が追いついていない👶保育施設利用決定者最低指数は36点から42点。立川駅周辺に保育園が集中しているものの保活激戦であるのは間違いない。事前チェックをしっかりしておきたいですね👀
◆生活利便性→
立川駅の商業集積具合は神です😍🛍️駅ナカにエキュート（去年リニューアル済み）・駅ビルルミネ・グランデュオ・立川高島屋SCや少し行くとIKEA・さらに行くとららぽーと立川立飛とまさに多摩エリアの要所の街🌇駅周辺で生活やエンタメ何でも完結してしまう圧倒的都会感とベッドタウンの２つの側面を持つ立川駅❗️自然環境もバッチリだしまさに子育て世帯にお勧めしたい街😍
◆自然環境→
駅前は大都会といった面持ちな街だが国営昭和記念公園や多摩動物公園が近くにあったり高尾山方面や山梨方面にも出やすく自然環境はたっぷり🌲🏕️家族や友人との週末レジャーが楽しみになる街ですね😍
◆治安→
治安の具合を示す犯罪発生件数や犯罪発生率は東京都内の中程度と多くも少なくもないレベルだがここ5年間で犯罪発生件数が半減しており治安が格段に良くなっている👮駅前は繁華街もありながらも明るく整備されており治安の良さを感じる✨ニューファミリーが増えた事も要因のひとつ👶
◆ハザードマップ→
ハザードマップを見ると洪水による浸水エリアは0.5m未満のエリアが駅北側・南側はじて点在はしているが他の地域に比べるとかなり安全なエリアと言える。土砂災害警戒区域は駅南側に少しある程度だが事前チェックはしっかりしたいところ👀
◆交通利便性（電車）→
JR中央線特急停車駅で東京駅まで乗り換えなし45分・新宿まで乗り換えなし29分は大いに魅力😍距離の割に電車の速達性が高く思いのほか交通利便性は高い🚃南武線で川崎方面にも出やすいし多摩モノレールで立川立飛駅ららぽーともすぐだし便利ね✨青梅線で高尾山まで出やすいし家族で週末山登りやキャンプなどアウトドアも楽しめそうですね🌲
◆交通利便性（車）→
車の便としては主に東西の移動は国道20号線・高速道路は中央高速自動車道が近く日野バイパスまで車で15分ほど🚗南北の行き来は若干不便な印象だが車があれば週末のレジャーにも便利な街である事は間違いない✨
◆新築マンション→
ファミリータイプの新築マンション分譲としては2027年11月引き渡しのブリリア立川（一般定期借地権※注意）とプレミスト立川・プレシス立川パークフロントなど🌇
楽しみですね✨
◆再開発→
再開発トピックとして東京都の長期計画として多摩モノレールの町田市側へ16km延伸する計画が進んでいる。また立川立飛西側に2025年7月30日に木造商業施設「COMMONS TACHIKAWA TACHIHI」がオープン予定👀🛍️
◆要注意ポイント→
少々ネックは改善されているとはいえやはり保活ですね👀人気な街ゆえの悩みだが少なくとも23区平均ぐらいに入園決定率を上げて欲しい↑行政に今後期待したい💪
◆子育て支援トピック→
最後に立川市の子育て支援トピックは💁
◼︎共働き世帯に優しい延長保育
立川市の認可保育園では、通常18時や18時半が保育の終了時間だが、延長保育に対応している園では19時〜20時まで預けられる。仕事の都合でお迎えが遅くなる家庭にとって非常にありがたい仕組み
◼︎産前・産後を支える育児支援ヘルパー
出産前後の負担を軽減するために、立川市では「育児支援ヘルパー」事業を展開している。1回500円という手頃な料金で、家事や育児の手伝いを依頼できる。
◼︎緊急時の預かり「子どもショートステイ」
保護者が病気や入院などで一時的に子どもの世話ができなくなった場合には、「子どもショートステイ」制度を利用できる。市内の児童養護施設に、最大6泊まで預けることが可能で食事や通園・通学などもサポートの対象。
◆まとめ→
多摩エリアの交通の要所である立川駅❗️駅前や周辺で生活全て完結する利便性は素晴らしい👍まさに子育て世帯にオススメな街🌇今後にますます期待です✨
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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子育て世帯にオススメな街23区編第二弾
東京23区子育て世帯にオススメな街第二弾
・千住大橋
・南砂町
・木場
・二子玉川
・祐天寺
・都立大学前
・千歳烏山
・久我山
・初台
・代々木上原
・桜新町
・駒沢大学
・大岡山
・上野毛
・大森
・大井町
物件価格が高い街ばかりだけど買える人は買って間違いない街✨南砂とか木場は狙い目👀
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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マンションブランド完全網羅
🏢マンションブランド完全網羅💁♀️
◼︎メジャーセブン
•野村不動産
├ プラウド
└ オハナ
•東京建物
└ ブリリア
•大京
├ ライオンズ
├ エルザ
├ リジェ
└ レクセル
•東急不動産
└ ブランズ
•三井不動産
├ パークホームズ
├ パークシティ
├ パークタワー
└ パークコート
•三菱地所レジデンス
└ ザ・パークハウス
•住友不動産
├ シティハウス
├ シティテラス
├ シティタワー
├ セントラルレジデンス
├ パークスクエア
├ ガーデンハウス
└ グランドヒルズ
◼︎電鉄系
•東急（東急電鉄）
└ ドレッセ
•小田急不動産
└ リーフィアレジデンス
•東武鉄道
└ ソライエ
•名鉄不動産
├ メイツ
├ エムズシティ
└ プレティナレジデンス
•阪急阪神不動産
└ ジオ
◼︎商社系
•住友商事
└ クラッシィ
•丸紅
├ グランスイート
└ ファミール
•伊藤忠都市開発
└ クレヴィア
◼︎デベロッパー系
•日鉄興和不動産
└ リビオ
•大成有楽不動産
└ オーベル
•コスモスイニシア
└ イニシア
•日本エスコン
└ レジェイド
•タカラレーベン
└ レーベン
•大和ハウス工業
├ プレミスト
├ Dクラディア
├ ロイヤルコート
├ ネオステージ
└ ネオグランデ
•ナイス
└ ナイス
•モリモト
├ ディアナ
├ ピアース
├ アールブラン
└ クレッセント
•ゴールドクレスト
└ クレスト
•NTT都市開発
└ ウエリス
•オリックス不動産
└ サンクタス
•オープンハウス・ディベロップメント
└ オープンレジデンシア
•長谷工不動産
├ ブランシエラ
└ アデニウム
•フージャースコーポレーション
└ デュオ
•明和地所
└ クリオ
•日神不動産
├ パレステージ
└ デュオステージ
•トーセイ
└ THE パームス
•サンケイビル
└ ルフォン
•新日本建設
└ エクセレントシティ
•積水ハウス
└ グランドメゾン
•青山メインランド
└ メインステージ
•旭化成不動産レジデンス
└ アトラス
自分自身の頭の整理のためにもまとめてみました！住宅購入検討の方の参考になれば幸いです（もちろん子育て世帯の方々にも✨）個人的には野村のオハナシリーズや積水ハウスのグランドメゾンが好み😍しかしパークとかシティとかシリーズ多いな☺️
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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子育て世帯にオススメな街〜三鷹駅〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は三鷹駅駅（JR中央線）（東京都三鷹市・武蔵野市）
◆中古マンション坪単価351万
70平米換算7,441万
1年前比較約11.0%上昇⤴️
◆保活ポイント→
三鷹市の待機児童は2022年度に0名を達成しここまで継続している。ただし新規入園決定率（入園倍率）は82.5%と23区平均の79.5%より高い水準（入りやすい）。0歳児から2歳児までは激戦区ではありつつ選ばなければどこかには入れそう。新規入園申込数が前年から減少し定員が増加した事で入園倍率も上昇傾向👶
◆生活利便性→
三鷹駅ナカ商業施設アトレヴィがあったり駅前から北口・南口それぞれ商店街があり日常使いでの生活利便性抜群🛍️お隣吉祥寺駅に土日に遊びに行けば洋服や雑貨などのお店が盛りだくさんで毎週末が楽しくなりそうな街🌇三鷹駅自体も商業施設が多く三鷹駅単体でも十分魅力的😍市役所は駅からかなり距離があるもののその周辺にはスーパーや東八道路のロードサイド大型店も沢山で駅から離れたエリアでも暮らしやすいのが三鷹の魅力の１つ👍また三鷹は北口は武蔵野市・南口は三鷹市という行政区が違うという特徴も👀
◆自然環境→
何と言っても有名な井の頭公園が徒歩圏内これは子育て世帯にとってめちゃくちゃデカい❗️実は住まゴリくんも小1まで三鷹市在住だったのです✨井の頭公園の脇の保育園に通っていました🌲今思うと恵まれた環境だったなぁ。。また街全体でも緑道や小川もあり自然環境としては抜群👍ジブリ美術館も井の頭公園の中にあって良いですよね（有料・事前予約必要）。
◆治安→
治安を示す犯罪発生率は東京都市部26エリア中の24位と他のエリアに比べてかなり低く治安の良さが伺える👀駅前も明るく綺麗に整備されており雰囲気としても安心感があり十分に子育て世帯にオススメできる👮
◆ハザードマップ→
ハザードマップを見ると洪水による浸水エリアは0.5mから3m未満のエリアが駅前をはじめ（三鷹市側も武蔵野市側も）点在しており物件ごとに事前チェックをしっかりしたいところ👀土砂災害警戒区域はほぼ真っ白で安全なエリアと言える✨
◆交通利便性（電車）→
交通利便性が最強🚃JR中央線快速停車駅（始発もあり）で新宿駅まで乗り換えなし19分・東京駅33分（乗り換えなし）👍都心へのアクセス良き、うーん便利すぎる！
◆交通利便性（車）→
車の便としては南に東八道路や国道20号線・北に五日市街道が通っており東西に出やすく高速は中央自動車道調布インターや高井戸インターがそれぞれ車で20分ほどと高速へも出やすい🚗またバス便が豊富なのも三鷹の魅力の１つですね🚌
◆新築マンション→
ファミリータイプの新築マンション分譲としてはシティハウス武蔵野・ブリリア三鷹禅林寺通り・プラウド三鷹・ザパークハウス武蔵野レジデンスと大手デベロッパーがこぞって分譲中🌇こんな街なかなかない✨
◆再開発→
三鷹駅南口の再開発は2026年度都市計画決定を目指して事業計画が進められている。北口は武蔵野市だがこちらも街づくりビジョンという駅前を中心とした整備が2024年策定され進行している🌇もともと綺麗な街並みですがこれは楽しみですね✨
◆要注意ポイント→
少々ネックは改善されているとはいえ0歳から2歳までの保活と点在する浸水リスクですかね👀
◆子育て支援トピック→
最後に三鷹市の子育て支援トピックは
■ 定期利用保育事業（待機児童対策）
•対象：認可保育所に入れなかった1歳児・2歳児（令和5年4月1日時点）
•定員：各年齢5人（1歳児5人／2歳児5人）
•保育日・時間：月～金曜日 7:30～18:30
•保育料（月額）：
•利用時間4時間以内
・第1子：15,000円
・第2子：5,000円
•利用時間4時間超
・第1子：30,000円
・第2子：10,000円
•給食費：月額6,000円
■ ホームスタート（三鷹市の家庭訪問型子育て支援）
•内容：子育て経験のある地域のボランティアが家庭を訪問し、話し相手や育児・家事のサポートを行う
•対象：妊娠中または未就学児の子どもが1人でもいる家庭
•利用条件：週1回・2時間程度の訪問を計4回
•費用：無料
■ ふたご家庭等への支援
•対象：三鷹市に居住し、3歳未満のふたご（多胎児）を育てている家庭
支援内容：
1.ふたご家庭サポーターの派遣
・家事・育児・外出などのサポート
・1時間あたり500円で利用可能
・交通費は実費負担
2.移動支援（こども商品券の支給）
・保健師等との面談後、1世帯あたり年間24,000円分の「こども商品券」を支給
◆まとめ→
都会的な雰囲気とベットタウン的な落ち着きも混在した子育て世帯に人気なお手本のような街その名も三鷹❗️今後も要チェックです✨
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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子育て世帯にオススメな街〜東京23区編
東京23区子育て世帯にオススメな街
・亀有
・錦糸町北口
・武蔵小山
・奥沢
・大山
・目白
・清澄白河
・住吉
・本郷三丁目
・茗荷谷
・白山
・練馬
・光が丘
・石神井公園
・豊洲
・勝どき
・東雲
湾岸や文京区は勿論だけど最近は城東が熱い😍23区は推しがあり過ぎて第二弾も発信したい✨
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