日記
2024年11月住宅ローン金利ランキング速報
2024年11月住宅ローン金利速報💁
フラット35は1.84%（0.02%⤴️)
変動はメガバンとネット逆転
・新規借入変動金利ランキング
①三菱UFJ銀行0.345%
②みずほ銀行0.375%
③りそな銀行0.390%
④SBI新生銀行0.430%
⑤住信SBIネット銀行0.448%
⑥PayPay銀行0.465%
⑦auじぶん銀行0.479%
⑧三井住友信託0.480%
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りそな銀行変動金利0.1%引き下げ2024年11月
りそな銀行は住宅ローン新規借入変動金利を11月に0.1%引き下げる見込み⬇️10月の0.490%から0.390%へ。基準金利は据え置き優遇幅を拡大する。メガバンクでは三菱UFJ銀行に次ぐ動き🏦このままネット銀行との金利差が少なくなるもしくは逆転していく流れになるかもですね。メガバンク頑張ってる👀
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隠れ待機児童数少なさランキング〜23区編〜
隠れ待機児童数少なさランキングはこちら（23区2024年4月）
1.新宿区15人
2.豊島47人
3.千代田67人
4.文京91人
5.葛飾160人
6.江東215人
7.中野327人
8.北360人
9.板橋374人
10.墨田383人
11.品川553人
12.練馬595人
13.杉並638人
14.目黒758人
15.江戸川793人
16.大田820人
17.港2252人
中央区・台東区・世田谷区・渋谷区・荒川区・足立区データ無
少しでも保活や住まい探しの参考になれば幸いです✨
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子育て世帯にオススメな街多摩センターってどんな街？
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は再開発すすむ多摩ニュータウンの玄関口である多摩センター駅（小田急線・京王・多摩モノレール）（東京都多摩市）
◆何と言ってもサンリオピューロランドのあるキティちゃんの街・子育て世帯に悪い訳が無い😍
◆中古マンション坪単価145万
70平米換算3,074万
10年前比較7.5%上昇⤴️
◆令和4年4月度の待機児童数は4名。保育園新設・増枠を多摩市が積極的に取り組んでおり年々減少傾向。ちなみに隠れ待機児童数は32名（一歳児クラスは他の年次に比べ競争激しい）
◆多摩モノレール延伸計画が2020年発表されJR町田駅延伸ルートと八王子駅延伸ルートは利便性、資産性アップに特に注目な要素
◆再開発関連トピックでは京王プラザホテル跡地に商業と住宅のランドマークタワー建設が決定している🏙️
◆駅前から広く整備された歩道に多数の大規模商業施設が立ち並ぶ🛍️
・ココリア、イトーヨーカドー、丘の上パティオ、クロスガーデン多摩の5円UFOキャッチャーは子どもと思い存分楽しめそう。
・クロスガーデン多摩内にはファンタジーキッズリゾート多摩（室内パーク）があり子育て世帯に嬉しい施設🛝
・車で10分ほど行くと多摩市立温水プールもあり子どもと遊べるスポットたくさん🏊
・京王線で二駅先には三井アウトレットパーク多摩南大沢
・車で15分でコストコやカインズ町田など生活利便性はかなり高い👍
◆多摩中央公園はじめ鶴巻西公園など沢山の広々した公園がたくさんあってピクニックやバーベキューの出来る公園も🌲
なんと公園の面積は東京都全体で4位！
◆少し歩くと閑静な住宅街で落ち着いて住める🏠
◆令和4年度1000人当たりの犯罪発生件数は5.80件と東京都の平均よりも低い数値となっており治安の良さが伺える👮
◆ハザードについても洪水リスクについては多摩川近接以外は色無しが多く地震の揺れやすさについても多摩丘陵にある為揺れにくく地盤も強いエリアと言える💪その代わり坂が多い為土砂災害警戒区域はしっかりチェックしたい✅
◆多摩ニュータウン計画にて多摩丘陵に出来た多摩市の中心地。小田急線・京王線・多摩モノレール三路線が乗り入れており通勤通学交通利便性高い🚃 特に京王線は始発列車も多く座って都心に行ける。多摩モノレールも始発駅👀
・乗り換え無で新宿駅40分。立川駅25分
・バス路線も豊富で京王本線の聖蹟桜ヶ丘駅やJR線豊田駅など駅間を繋ぐ路線や羽田空港へのリムジンバスも出ており足には困らない🚌
◆車では中央高速国立府中インターが車で20分🚗
◆多摩市の子育て支援策はこちら💁↓
・多摩市こどもショートステイ→6泊7日まで預け入れ申請可
・リフレッシュ一時保育→月曜から土曜の間で1時間単位で預けられる
◆ちなみに新築マンションは現在供給なし
交通利便性、生活利便性を兼ね備えた多摩センター駅ますます期待です🌟
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大規模マンションのメリットデメリット
子育て世帯にとっての大規模マンションメリットデメリットはこちら💁
◆メリット
・管理費修繕積立金が小規模に比べ安い
・共用部の充実（キッズルーム・ライブラリー・中庭・保育園・託児所付きなんてところも👀）
・資産性が高い（小規模よりも流動性、資産性が高い・売りやすさ貸しやすさ）
・日照条件が良い事が多い
◆デメリット
・敷地外に出るのに時間がかかる
・通勤通学ラッシュ渋滞（エレベーター待ちや駐車場出し入れ等）
・管理組合の合意形成が難航する事も
・グループ化され人付き合いが面倒なったり催し物への参加などが億劫になるまたは逆に人間関係が希薄化してしまう等
住まい探しの参考になれば幸いです✨
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