住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回はディズニーのお隣新浦安駅（京葉線）（千葉県浦安市）

◆ 中古マンション坪単価約210万

・70平米中古マンション価格約4,452万

・前年比較約＋7.0%⤴️

◆保活ポイント→

浦安市全体の待機児童数は2021年にゼロを達成し継続している👶新浦安の北にある東西線浦安駅の方が保育園数は多いものの新浦安も園数はしっかりあり保活自体もゆとりがありかなり狙い目な街だと住まゴリ的には推しています🏫ただ街自体がかなり広くゆとりのある街なので遠目な園だとやはり車や電動自転車などあると楽ですね✨ちなみに坂はほとんどありません👍

◆生活利便性→

駅ビルにアトレ、駅前にイオンがありそこだけで生活完結できるが更に駅南側に大型商業施設ニューコーストがあったりと新浦安だけで何でも揃う🛍️駅前で日常使いのものは完結しつつ土日も行ける施設があって最高ですね✨少し車で行けば南船橋ららぽーとやIKEA、ディズニーリゾートイクスピアリなんかもすぐで生活とエンタメ両方充実出来る子育て世帯にもぴったりなエリア👦更に更に街自体がゆとりある街になっていてゴミゴミしたところが嫌だというご家庭にはぴったり❗️海浜公園側はリゾートぽく開発されていてリゾートホテルがあって南国な気分🏝️最高なり

◆自然環境→

前述通り海浜公園を中心に海と公園・緑道と自然環境抜群で開放的な街で子育て出来そう🌲海浜公園はアスレチックも豊富だし芝生も広大なので子供との遊びにピッタリ！週末に限らずこんな公園あったら毎日いっちゃうなぁ🌴🏝️リゾート感あるし気持ち良い❗️

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す刑法犯認知件数を調べたが浦安市全体は千葉県の中でもかなり低く更に刑法犯のうちの40%近くが自転車の窃盗などで凶悪犯罪はほとんどなく治安のかなり良いエリアと言える👮

◆ハザードマップ→

ここはしっかりと液状化についてはリスクと説明せざるを得ない👀液状化はハザードマップ上浦安市全体にまたがり分布している✅意外なのが洪水浸水は駅南側はほぼ真っ白🤍高潮も海側・駅南側でも0.5m未満とかなり意外と安全なエリアと言えるだろう👍

◆交通利便性（電車）→

京葉線快速停車駅で東京都まで乗り換え無し19分🚃新宿・品川へはそれぞれ1回乗り換えで約45分とかなり良い出やすさ✨大丸有へは東京駅から歩きでも行けるし交通利便性はかなり高い😍バス便も豊富なのはありがたいよね🚌

◆交通利便性（車）→

車道歩道も広くて整備されていたり幹線道路・湾岸道路が整っている事もあり車はあった方が良いエリア🚗大型のロードサイド店舗も多いのでクルマがあった方が楽しめる✨東西を貫く357号線や湾岸道路浦安インターは駅北側すぐだしかなり車の利便性も良い😍週末は近くのディズニーリゾートや葛西臨海公園など家族で行きたい！いつかは年間パス欲しいなぁ❗️

◆新築マンション→

徒歩10分圏内ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無し👀

◆再開発→

南船橋やディズニーリゾートの再開発やリニューアルは何かと話題になるけど新浦安も負けず劣らず頑張っています💪

◼︎駅の改装工事2023年11月〜

◼︎ タイムレスタウン新浦安（スターツ開発）

新浦安駅近く約5.19万㎡の最終大型開発用地で計画。免震分譲マンション（QUWON新浦安／170戸）、建売戸建（約90戸）、福祉施設（認可保育園や高齢者施設など）、集会場、公園、1kmにわたる遊歩道を整備予定。

◼︎ イトーヨーカドー新浦安跡地再開発

旧イトーヨーカドー新浦安店の跡地が商業地域に指定され、マンション＋商業施設の複合再開発が想定されている（20階建てマンション＋スーパーなど）。

◆要注意ポイント→

少々ネックはハザードリスクですね👀しっかり事前チェックしておきたい✅

◆子育て支援トピック→

最後に浦安市の子育て支援トピックは💁

◼︎子育て支援センターの運営

0歳〜未就学児と保護者向けに交流イベント「ハッピータイム」、小児科相談

◼︎子育て相談窓口

◼︎支援手当・助成制度

児童手当、ひとり親家庭支援（手当・医療費助成・住宅手当等）

子ども医療費助成（通院・入院・調剤が無料）

訪問型病児・病後児保育の利用料補助

◼︎チーパス事業

千葉県共通の「子育て家庭優待カード（チーパス）」で協賛店舗の割引や特典が利用可

◼︎幼児教育・保育の無償化

3〜5歳児を対象に認可保育園・幼稚園・こども園の保育料を無償化

0〜2歳児も住民税非課税世帯なら対象

◼︎子育てハンドブック配布

◼︎子育て支援複合施設の整備計画

図書館・親子交流スペース・相談室・一時預かりを一体化した施設を建設予定

◆まとめ→

何より子育て世帯にお勧めな街を紹介する時にいつも引っかかるのが保活激戦という点だが新浦安はそこもクリアしている何とも稀有な街✨是非一度検討を👀🦍

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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住まゴリくん子育て世帯にオススメな新築マンション首都圏版完全網羅してみた💁

◼︎千葉県

・ザ・ライオンズ妙典

・ブランズシティ千葉ニュータウン中央

・シティハウス八千代緑が丘

・シティテラス稲毛海岸

・リーフシティ市川ザ・タワー

・ブリリアTower千葉

・パークタワー柏の葉キャンパス

推しはやはり柏の葉かな👀✨

◼︎埼玉県

・URAWA THE TOWER

・アルファグランデ越谷レイクタウン

・レーベン川口元郷Sta.front

・プラウドシティ所沢

・ジェイグラン朝霞台

・パークタワー川口本町

・ルピアコート朝霞台

・ブリリアシティふじみ野

推しは鉄板でなく敢えて所沢かな

◼︎神奈川

子育て世帯にオススメな新築マンション神奈川県編

・クリオ横濱センター北ザ・グラン

・ザ・パークハウス宮前平二丁目

・ドレッセたまプラーザプレイス

・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ

・グレーシアウエリス横浜ゆめが丘

・リーフィアタワー海老名クロノスコート

・ドレッセ港北センター北

・エクセレントシティ羽沢横浜国大

・プラウドタワー相模大野クロス

・プラウド横浜東神奈川フロント

・ブランズタワー橋本

・シティテラス横濱星川

・パークタワー向ヶ丘遊園

・プラウド登戸

敢えてゆめが丘推👀

◼︎東京都市部

・リビオ吉祥寺南

・シティハウス武蔵野

・クレストプライムタワー東小金井

・ドレッセ南町田レジデンス

・プラウド聖蹟桜ヶ丘

・ザライオンズ府中

・アトラスタワー小平小川

・ブリリア立川

・シティハウス調布小島町

推しは東小金井✨

◼︎東京23区

・イニシア祖師ヶ谷大蔵

・ブランズ武蔵小山

・クレヴィア文京千石

・シティタワーズ板橋大山

・ザライオンズ世田谷八幡山

・シティテラス南砂

・パークホームズ上板橋

・パークホームズ文京白山ヒルテラス

・シティタワーズ東京ベイ

・グレーシアタワー南千住

・エクセレントシティ成増二丁目

・リビオ亀有ステーションプレミア

・ブランズ西小山

・ピアース石神井公園

・クリオ桜新町

・ザパークハウス用賀プレイス

・セントラルガーデン月島ザタワー

・ザ豊海タワーマリン&スカイ

マリスカは別格！推しは武蔵小山✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は京王線の自由が丘とも呼ばれる仙川駅（京王線）（東京都調布市）

◆ 中古マンション坪単価約275万

・70平米中古マンション価格約5,830万

・過去10年前比較約＋15.5%⤴️

◆保活ポイント→

調布市全体の待機児童数は2024年4月1日時点に13名と前年から1名減⬇️調布市は過去5年でなんと30園近く増園するなどかなり行政は頑張ってくれている💪とはいえ仙川は調布の中でも保活激戦区👶8月から準備を動き出しをしたいところ。説明会や見学会に参加しないと入園申し込みが出来ないなんて事もあるので各園のホームページなどこまめにチェックしたいところ✅👶

◆生活利便性→

大規模商業施設がある訳ではないが京王線の自由が丘とも呼ばれるほどおしゃれなカフェや飲食店も多く子育て世帯にとって本当に住みやすい街😍大規模商業施設がないがために逆に広域から週末人が集まってしまうという事もなく住民にとって穏やかな日々が過ごせそう☕️駅の南側に歩道が広く取られたカフェ通り（猿田彦やスタバ等）を抜けるとクイーンズ伊勢丹があったり目の前の仙川駅前公園には普段から子育て世帯で賑わう🛝🌲これこそホントの憩いの場✨そのまま行くと島忠ホームズとノジマが🛍️生活利便性はバッチリですね！駅ビルのフレンテ仙川・京王ストアで通勤帰りにそのまま買い物も出来て便利ですね！商店街もコンパクトにまとまってるし子育て世帯にとって嬉しい街🌇

◆自然環境→

前述の仙川駅前公園だけでなく大型の給田松の香公園や祖師谷公園・芦花公園など公園が各所にあり緑道が多いこともあり緑をふんだんに感じられる街🌲少し距離はあるが車で砧公園や深大寺公園など行けば更に広大な自然で遊べる🚗うーん都内とは思えん✨

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す刑法犯認知件数を調べたが調布市全体は東京62の市区町村エリアの中で35番目に低く真ん中ぐらい👮とはいえ仙川地区はその中でもかなり犯罪発生率が低く安心なエリアと言える☺️

◆ハザードマップ→

洪水内水ハザードマップを確認すると仙川エリアはほぼ白✨北口側の仙川（川の名前）周辺と西側入間川周辺は洪水時3m未満の浸水エリアが点在する。川沿いを除いては安全なエリアと言える👍

◆交通利便性（電車）→

京王本線で区間急行や快速停車駅で新宿まで約18分、東京駅まで乗り換え一回40分と都心へのアクセス良好✨お隣千歳烏山駅が特急停車駅という特徴も。千歳烏山では現在高架化事業が計画されていて2030年台に完了予定🚃これも渋滞解消など街づくりにおいて重要ですね👀

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては国道20号が駅北側を走り東西の交通の便はバッチリ🚗中央高速高井戸インターや調布インターも近く週末のレジャーにも出やすい、山梨方面へのキャンプなど子育て世帯には嬉しい限り🏕️

◆新築マンション→

徒歩10分圏内ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無し👀

◆再開発→

前述の京王線立体化事業は計画進行中🌇更に更に今年の冬に再開発事業の一環としてフォレストスクエア仙川というおしゃれ系商業施設開業予定🛍️約19店舗が入るんだって！楽しみー♪

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活ですね💦人気な街ゆえの悩みどころ🧐事前チェックしっかりしておきたいところ✅

◆子育て支援トピック→

最後に調布市の子育て支援トピックは💁

◼︎ファーストバースデーサポート事業:子どもが1歳を迎える家庭に対し、助産師、看護師、保健師、栄養士、歯科衛生士などの専門家による育児相談を実施

◼︎育児ギフトとしてこども商品券が受け取れる

◼︎ゆりかご調布面接:出産前の母親に母子健康手帳を交付すると同時に、助産師や看護師が面接を行い、出産に関する相談や支援を提供

◼︎こどもの相談室:子どもの発達の遅れや不安に対して、言語聴覚士、心理士、作業療法士などの専門家が相談に応じる制度

◆まとめ→

駅前に商業施設、店舗がコンパクトにまとまっていて公園も多く交通利便性もまずまず👍騒々しくなく穏やかに暮らせて子育て世帯に人気の街なの頷ける😍個人的にフォレストスクエア仙川めちゃくちゃ楽しみ✨

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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住まゴリくんの子育て世帯におすすめな

街シリーズ✨

今回は二子玉川駅（東急田園都市線・大井町線）（東京都世田谷区）

◆ 中古マンション坪単価約424万

・70平米中古マンション価格約8,980万

・過去三年比較約＋10.9%⤴️

◆保活ポイント→

世田谷区待機児童数は令和七年度に47名とここ数年で上がってしまっており特に1歳児は43名と激戦必須❗️区では３箇所の認可保育園新設など対策を急いでいるものの人気の街はやはりどこも保活が大変💦9月、10月など入りやすい時期を狙うご家庭も多い。行政に今後期待したいところです💪

◆生活利便性→

生活利便性凄い😍駅前大規模商業施設がある街は間違いないのです🛍️RISEショッピングセンターと高島屋SCの二大巨頭かま駅前にどーん！はい生活利便性最強！雨に濡れず駅前で買い物や生活完結できちゃうなんて🛍️更におしゃれなインテリアや雑貨屋さんやカフェも充実してて平日の日常使いというよりウィークエンドの家族での来店の方が楽しいかも。友達家族呼んでも喜ばれる街よね✨個人的にRISEにある TSUTAYAが1番好きなTSUTAYAかも😻

◆自然環境→

東京23区ながら多摩川と二子玉川玉川公園でもう自然がたっぷり過ぎてはい勝ち確🎖️多摩川河川敷と玉川公園で子育て世帯の遊びは完璧！河川敷ではバーベキューやピクニックやらスポーツやらランニング、愛犬との散歩などなど使い勝手抜群。玉川公園はアスレチックも結構あったり子どもと楽しみには申し分無し🌲こ、この街住みたい🦍✨少し行くと駒沢オリンピック公園や砧公園という都内有数の公園もあるし🚗

◆治安→

治安は明らかに駅前、街中ともに安心感が半端ないんだけど念のため治安を示す犯罪発生件数を調べたが東京23区中の4番目に低い👮やっぱり思った通り👀繁華街的なお店がほとんどなく誰が行っても安心感を肌で感じる街☺️

◆ハザードマップ→

ここはシビアに見ざるを得ない👀多摩川の氾濫洪水はハザードマップを見ると駅前を中心に南側は特に浸水5m未満のところが多い✅建物の2階が全部浸かってしまうぐらいの浸水で注意が必要❗️事前チェックは念入りにしたいところですね👀

◆交通利便性（電車）→

田園都市線と大井町線の二路線で渋谷まで13分乗り換え無しはかなりの利便性。大丸有方面へは大手町駅であれば直通運転で約30分と都心駅の出やすさはピカイチ🚃この街で交通利便性も良いなんて最高じゃないですか🚃✨

◆交通利便性（車）→

車は持たなくて良いレベルの街だけど車の便としては東名高速が東名川崎インターが近いし用賀インターも近く高速近いのは良いよね🚗環八の渋滞はエグいのでそこはしっかり伝えておきたい👀

◆新築マンション→

ファミリータイプの新築マンション分譲は現在無しだが昨年10月竣工のプラウド二子玉川の転売物件がいくつか出てる👀

◆再開発→

二子玉川東地区市街地再開発事業は一応の完結を見ておりある程度完成された街と言える🌇大手企業もテナントとして入るなど職としての街の魅力もあるよね✨

◆要注意ポイント→

少々ネックはやはり保活と多摩川の氾濫洪水のところですね、事前チェックしっかりしておきたいところ✅

◆子育て支援トピック→

最後に世田谷区の子育て支援トピックは💁

【産後ケアセンターの設置】

産後4か月未満の母子を対象に、心身の不安や疲労をケアする支援を実施。

宿泊型（ショートステイ）と日帰り型（デイケア）の選択が可能で、助産師など専門スタッフによる個別相談可。

【せたがや子育て利用券の配布】

妊娠期や産後の家庭に対して、ヘルパー派遣や産後ケアなどのサービスに使える利用券を交付。

【一時預かりサービス（ショートステイ・トワイライトステイ）】

短時間・短期間の一時預かり制度。

ショートステイは最長7日間の宿泊が可能で、保護者の入院や急な事情に対応。

トワイライトステイは夜22時までの預かり

◆まとめ→

もうね、子育て世帯にドンピシャな街なのはわかりすぎる✨生活利便性・交通利便性・自然環境・治安どれを取っても最高❗️ハザードと保活の事前チェックさえしっかり出来れば是非推したい街🌇あとは物件価格か。。

↑弊社代表のTwitter（X）から引用

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2025年8月住宅ローン金利速報💁

フラット35先月から＋0.03Ptで1.87%

・新規借入変動金利ランキング

①SBI新生0.590%

②三菱UFJ0.595%

③PayPay0.600%

④りそな0.640%

⑤住信SBIネット0.650%

変動はほぼ横ばい。日銀が政策金利据え置きを発表。2026年4月までは基準金利上がらないのは朗報ですね👀✨

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