日記
子育て支援に力を入れている市区町村
23区以外で子育て世帯にオススメな街・子育て支援に力を入れているな、評判が良いなと思うところをピックアップしました💁23区内の不動産価格が高騰している中これらを選択肢に入れておかれると良いと思います👍↓
◆千葉県
・松戸市
・流山市
・市川市
・千葉市美浜区
・柏市
・印西市
・習志野市
◆神奈川県
・厚木市
・秦野市
・横浜市都筑区
・川崎市青葉区
・藤沢市
・逗子市
◆東京市部
・府中市
・羽村市
・調布市
・三鷹市
・小金井市
・国分寺市
◆埼玉県
・東松山市
・本庄市
・志木市
・白岡市
・久喜市
・飯能市
・三郷市
代表のX（Twitter）より引用✨
2024年7月住宅ローン金利ランキング
7月住宅ローン金利速報💁
フラット35は0.1ポイント引き下げ1.84%
10年固定は大手3行が引き下げ。変動は引き続き低水準。
・新規借入変動金利ランキング
① PayPay銀行0.270%
②SBI新生銀行0.290%
③住信SBIネット銀行0.298%
④auじぶん銀行0.329%
⑤りそな銀行0.340%
PayPay銀行の値下げに気合を感じる
（弊社代表Xより引用）
住宅買い替え時のタイミング
住宅の買い替えには「売り先行」と「買い先行」といった２つのアプローチがあります。
意外と子育て世帯の方からもこの買い替え住み替えのお話を沢山いただきますので、この辺りを整理していきたいと思います。
今回はそれぞれのメリットデメリットについて
解説していきたいと思います。
◆売り先行のメリット:
1. 資金の確保:
- 先に現在の家を売却することで、新しい家の購入資金を確保でき、予算が明確になります。
2. 精神的な安定:
- 先に売却を完了しているため、新しい家を購入する際に資金調達の心配が減り、精神的な安定が得られます。
3. 交渉力の向上:
- 資金が手元にあるため、新しい家を購入する際に強い交渉力を持つことができます。
◆売り先行のデメリット:
1. 一時的な住まいの確保:
- 現在の家を売却した後、新しい家が見つかるまでの間、一時的な住まいを確保する必要があり、その費用や手間がかかります。
2. 市場の変動リスク:
- 売却後に新しい家を探すため、市場の変動により希望する家が見つかりにくくなる可能性があります。
3. 引っ越しの二重手間:
- 一時的な住まいへの引っ越しと新しい家への引っ越しの二回の引っ越しが必要になることが多いです。
◆買い先行のメリット:
1. スムーズな移行:
- 新しい家を購入してから現在の家を売却するため、一時的な住まいを探す必要がなく、スムーズに移行できます。
2. 落ち着いた物件選び:
- 時間に余裕があるため、焦らずに希望する物件をじっくりと探すことができます。
3. 市場のタイミングを狙える:
- 市場の状況を見極めて、より良い条件で購入するタイミングを狙うことができます。
買い先行のデメリット:
1. 資金繰りの困難:
- 先に新しい家を購入するため、現在の家が売却できるまでの間、二重の住宅ローンや固定資産税の負担が発生する可能性があります。
2. 売却のプレッシャー:
- 新しい家を購入した後、早急に現在の家を売却しなければならないため、売却価格が下がるリスクがあります。
3. ローンの審査が厳しくなる:
- 新しい家のローンを組む際に、既存の家のローンが残っている場合、審査が厳しくなることがあります。
どちらを選ぶかは、個々の財務状況や家族構成、現在の資産状況などに基づいて決定する必要があります。それぞれのメリットとデメリットを考慮し、自分にとって最適な方法を選ぶことが大切です。また、専門家のアドバイスを受け、詳細な計画を立てることも重要です。
子育て不動産では買い替えのご相談も無料で
承っております。
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住宅ローン保証料型と手数料型の違い
住宅ローン保証料型と手数料型の違い・メリットデメリットについてまとめてみた💁
・保証料型住宅ローン
保証料は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、保証会社が代わりに返済するための費用です。これにより、返済リスクを保証会社に分散することができます。保証料型の住宅ローンには「一括前払い型」と「金利上乗せ型」の2種類があります。
金利上乗せ型
金利上乗せ型では、保証料が借入金利に含まれています。一般的には0.2％が追加されます。
- 例: 変動金利0.5％で借りた場合、金利上乗せ後は0.7％になります。金利が1％に上昇すれば1.2％となり、借入期間中はずっと0.2％が上乗せされます。
一括前払い型
一括前払い型では、保証料を借入時に一括で支払います。保証料の金額は、以下の要素によって決まります。
- 保証会社
- 借入額
- 借入期間
- 返済方式（元利均等返済か元金均等返済か）
例えば、りそな銀行の元利均等返済で35年返済の場合、1,000万円の借り入れに対し206,140円が必要です。3,000万円借りれば約62万円となります。返済期間が短ければ保証料も安くなります。
・融資手数料型の住宅ローン
融資手数料型の概要
融資手数料型の住宅ローンでは、保証会社ではなく銀行に直接手数料を支払います。手数料の種類には「定額型」と「定率型」があります。
定額型
定額型は、借入額に関係なく一定の手数料を支払います。
- 例: 税込33,000円や55,000円
定率型
定率型は、借入額の一定割合を手数料として支払います。
- 例: 手数料が借入額の2.2％の場合、3,000万円の融資額に対する手数料は66万円です。
手数料と保証料の比較
事例1：借入額3,000万円、35年返済、元利均等返済
- 融資事務手数料型：変動金利0.47％
- 保証料一括前払い型：変動金利0.525％
- 保証料金利上乗せ型：変動金利0.725％
35年返済の場合、融資手数料型（66万円）と保証料一括前払い型（約62万円）の差は約4万円です。保証料一括前払い型は融資手数料型より総返済額が約26.4万円多くなります。保証料金利上乗せ型は約77.5万円多くなります。
事例2：借入額3,000万円、20年返済、元利均等返済
- 融資事務手数料型：変動金利0.47％
- 保証料一括前払い型：変動金利0.525％
- 保証料金利上乗せ型：変動金利0.725％
返済期間が短くなると、保証料が約44.5万円に減少します。融資手数料型より保証料一括前払い型の総返済額が約4万円少なくなります。保証料金利上乗せ型との差も約14万円に縮まります。
各タイプの選び方
融資手数料型が向いている人
- 長期間（35年間）住宅ローンを借りる予定の人
- 借入初期に積極的に繰り上げ返済を行わない人
- 他のタイプより金利が低く、借入後の返済額を少しでも減らしたい人
保証料一括前払い型が向いている人
- 返済期間が短い人
- 積極的に繰り上げ返済を考えている人
- 例えば、住み替え前の自宅の売却資金や数年後の退職金で繰り上げ返済を予定している人
保証料金利上乗せ型が向いている人
- 初期費用を抑えたい人
- 自己資金が少なく、借入時に支払うお金を少なくしたい人
ライフプランを考慮したローンの選び方
住宅ローンを選ぶ際には、初期の手数料や金利だけでなく、家族のライフプランを考慮して慎重に検討することが重要です。初期の手数料が少ない方を選ぶのか、それとも金利が低く借入後の返済額を抑える方を選ぶのか、将来の計画に基づいて判断することが求められます😊
難しいですよね💦これらを親身に相談できるプロを探すことが重要かもしれませんね👍
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住宅購入時の登記の仕方
住宅購入時登記をする場合、新住所登記、旧住所登記の2パターンあります💁
◆新住所登記
＜メリット＞
・将来的に住所変更登記をしなくてよい
・登録免許税軽減のための書類取得が容易
＜デメリット＞
・実態と異なる手続きとなる
・決済までの手続きが増える
◆旧住所登記
＜メリット＞
・実態に沿った手続きになる
・決済までのスケジュールがタイトな場合手続きが少なく登記できる
＜デメリット＞
・将来的には新住所へ変更登録をする必要がありその分登録免許税費用が掛かってしまう
・登録免許税軽減の為の書類取得に手間がかかる
↑代表Twitterより引用
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