日記
子育て世帯にオススメな街〜武蔵小山〜
住まゴリくんの子育て世帯におすすめな
街シリーズ✨
今回は武蔵小山駅（東急目黒線）（東京都品川区）
◆中古マンション坪単価453万
70平米換算9,603万
1年前比較約10.5%上昇⤴️
◆保活ポイント→
品川区全体の待機児童数は2024年4月1日時点で0名。ただし新規入園決定率（入園倍率）は77.3%と23区平均の79.5%より若干低い水準⤵️数年前まで保活激戦であったけど品川区では積極的な定員数増加に取り組んだおかげか武蔵小山駅周辺の保活は比較的余裕がある。とはいえ事前にしっかりチェックしておきたいですね👀
◆生活利便性→
駅の地下化と駅前再開発に伴って再開発された綺麗な街並み（パークシティ武蔵小山ザタワーや駅前商業施設エトモ）と昔ながらの超ロングアーケード街武蔵小山パルムと新旧混在した味わいのある街に✨エトモが小規模ながらもツボを押さえたテナント揃いで日常使いに本当便利🛍️パルムと合わせたら相当な店舗数👀生活利便性はかなり高い街ですね✨
◆自然環境→
駅前もエトモを中心に緑が多く気持ちの良い空間🌲歩道も整備されていて良いね😍駅から徒歩5分ほどにある林試の森公園がかなり広大で都内とは思えないほどの広さ👀ジャブジャブ池は夏場には小3まで水遊びが出来たりと子育て世帯にオススメ✨都内では井の頭公園や石神井公園も有名だけどこちらも相当良いですよ❗️春には桜がたくさんですし子供と遊ぶにも十分すぎるくらい広い🌸
◆治安→
治安を示す品川区の犯罪発生率は約0.49%と東京都の中でも4番目に低い。更に品川区は繁華街である五反田や大井競馬場付近など犯罪発生件数の多いエリアも一部ありつつも武蔵小山周辺は治安・雰囲気が大変良くオススメ出来る街👮
◆ハザードマップ→
ハザードリスクを見ると洪水による浸水エリアはほとんどなくハザードマップはほぼ真っ白。東部の目黒川の氾濫エリアにもかかっていない👀また土砂災害警戒区域もこのエリアについてはなく安心なエリアと言える✨
◆交通利便性（電車）→
交通利便性としては東急目黒線で目黒駅まで3分、品川駅18分（乗り換え1回）、東京駅約30分（大手町経由なら乗り換え無し）など主要駅への出やすさはピカイチ🚃まさに職住近接の街✨共働き世帯にも最高ですな😍急行停車駅というのもポイント高い⤴️
◆交通利便性（車）→
車の便としては第一、第二京浜や綱島街道など幹線道路が近くを通っていて東西に出やすく羽田空港も近いしでめちゃくちゃ便利ですね🚗首都高速は荏原インターも近くて良いね👍
◆新築マンション→
新築マンション分譲トピックは駅2分のシティタワー武蔵小山と2026年11月引き渡し予定のブランズ武蔵小山🌇ブランズは駅から徒歩10分で小規模マンション36世帯
◆再開発→
武蔵小山南口を中心に現在では小山3丁目第1、第2地区で再開発が現在進行中❗️第1地区には2030年竣工を目指してタワマン。第2地区ではツインタワーマンションが。トリプルタワーがお目見えする日が待ち遠しいですね✨
◆要注意ポイント→
少々ネックはやはり23区でも人気のエリアだけあってそもそも物件価格が高い❗️これに付きますね👀リセールバリューは高い街ですがそもそも買えるのかというハードル
◆職住近接で子育て世帯に人気なお手本のような街その名も武蔵小山❗️今後も要チェックです✨
◆子育て支援トピック→
最後に品川区の子育て支援トピックはこちら↓
◼︎品川区は子どもの安全対策に力を入れていて小学生には「まもるっち」という専用端末を無償で貸与し緊急時にはストラップを引くだけで区役所内の「まもるっちセンター」と直接通話できる仕組みを整備。
必要に応じて、生活安全サポート隊、学校、警察、地域の協力者、保護者などに連絡が入り、迅速に対応する体制が整っている。
◼︎地域全体で子どもを見守る「83（ハチサン）運動」も展開し、日常生活の中で防犯意識を高めながら、子どもたちを地域ぐるみで守る取り組みが進んでいる。
↑弊社代表のTwitter（X）から引用
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